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XX广利港海鲜批发市场项目策划方案

『序言』

建设“XX广利港海鲜批发市场”是XX经济社会的一件大事，项目建设在即将兴起的国家一级

渔港--广利港，被XX市政府列为发展“海上XX”的龙头项目，项目建成后将产生明显的社会效

益和巨大的经济效益。本策划书在“效益，谨慎，创新”的原则下，注重项目的可行性、创新性、

价值性、集中性、信息性和安全性，目的在于帮助公司负责人回答五个问题，即项目为什么要去

做？做什么样的？如何去做？实现哪些效益？由谁来做？

一、可行性

该策划是结合房地产市场营销理论和实践方法，从项目初始就导入策划营销，充足结合项目的实

际情况，涵盖投资、设计、质量、工期、形象、营销推广等多项内容,作为指导项目操作的重要依

据，注重项目实行过程中的技术性和可操作性。虽然本策划有别于“项目可行性研究报告”，但也

是基于项目的可行而进行的，项目不可行，任何的策划都将失去意义。

二、创新性

创新是事物得以发展的动力，是人类赖以生存和发展的重要手段。美国学者S•阿瑞提普说：“单

单靠科学上的发明力是不能解决人类一切领域里的不幸和苦恼的，甚至也许给世界上的生活增长

潜在的危险。而在伦理学、政治学、社会学和宗教方面的创新可以回答……人与人之间的信任以

及互相帮助而提出来的问题。”可见，优化生存环境，策划人间动态，创新性原则首当其冲，这也

是本项目策划的一个最基本的出发点之一。本策划从产品定位、市场营销、效益分析、管理模式

等诸多方面进行了有益的探索和创新。

三、价值性

任何一项策划必然以价值量的形式来衡量，一个优秀的项目策划其价值一定很大，相反，无价值

的项目策划，不能称之为一个好的策划。策划的结果都要能发明一定的价值，只有这样，策划才

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干体现其自身的价值所在。本策划根据公司目前的资产、市场、管理等实际情况，对如何发挥各

自内在价值潜力做出了科学的、可操作性的价值回报方案，并对每一个项目进行组合，更便于公

司领导决策。

四、集中性

在战争中，集中优势兵力袭击对方关键性的部分，成为军事谋略的上策。不管是军事项目，还是

体育项目，都可以借此达成胜利的目的。本项目也不例外，针对项目开发与否的两个关键问题，

即市场和资金，本策划进行了集中性的关注，并重点进行了剖析。

五、信息性

俗话说“多存芝麻好打油”。一个好的项目策划，是以信息的收集、加工、整理、运用开始的，而

好的开始就意味着成功的一半，因此，信息性原则是本策划的基础性原则，也是关键性的原则。

为此，我们进行了大量的策划前期信息的收集和整理工作，力争使本策划更贴近市场，促成公司

取得预期的经济和社会效益。

六、安全性

XX鑫奥特建材公司正处在高速发展的势态，各项事业发展看好，本项目对于项目公司来讲，不

仅可以促进公司成长，也能实现产业替代。本着为投资公司负责的态度，在深化外地成功经验，

并结合本地实际的情况下，我们秉承“市场开发带动本项目销售”的核心思想，在充足考虑项目

所需要动用的资金，充足考虑项目价值潜力开发，充足考虑项目借助外力与外界合资合作的基础

上，本着对投资公司高度负责的态度和务实的精神，注重项目的投资安全性，以使公司投资风险

降到最低限度。

『项目总论』本篇从“政府政策与规划趋势、面临的资源开发和经济价值、项目的重要建设指标”

三个方面分析，旨在使公司对项目有一个宏观的了解。

一、政府政策与规划趋式

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（一）XX市海洋资源丰富，有着4800平方公里的浅海和180万亩的滩涂资源，但渔业在省内沿

海七地市中，产量与GDP比重均处在末位，2023年，市政府为加快XX渔业经济，编制了《XX

市海洋产业发展规划（2023-2023）》，提出了XX市渔业应立足国内外市场，加快渔业结构调整，

围绕渔业增效