滨江生活+自然大区住宅景观方案设计.pptxVIP

重庆·旭辉6#地块景观方案设计LANDAU|朗道国际设计

01.前期分析02.营销策略03.概念主题04.总图设计05.分区设计06.专项设计07.成本估算CONTENTS目录LANDAU|朗道国际设计

1PRE-ANALYSIS前期分析区位分析板块亮点场地分析设计难点LANDAU|朗道国际设计

嘉陵江湾、悦来高地、生态城桥湾公园之LANDAU|朗道国际设计

区位分析地段分析、周边资源分析、交通分析悦来生态城、城市新副中心之一；4条轨道交通，路网发达，交通便利；景观资源丰富、学府重地；城市区位副中心区位小片区区位轻轨6号线北碚来向悦来来悦来智慧城轻轨10号线中央公园悦来悦来会展中心悦来会展城悦来生态城轻轨6号线重庆城市新副中心SITE实验中学5km1km2km3km园博园轻轨3号线SITESITE巴蜀中学城市副中心欢乐谷平峰路医院育才中学西永观音桥重庆一中黄淮北路江北来向城市中心南坪湿地公园轻轨5号线沙坪坝解放碑杨家坪1、重庆主城六大城市新副中心之一1、临近轨道线路，交通便利；1、轻轨线与主干道临近，地块具有便利交通的可达性；2、稀缺土地资源，各大开发商注入（华侨城、华宇等）；3、场地的主要人流来向于江北区和渝北区；（悦来/西永/陶家/龙洲湾/茶园/龙盛）2、5KM辐射多个公园绿地，自然景观资源丰富；3、重庆一中、巴蜀、育才等名校聚集；4、临近西南最大的会展中心；2、会展和智慧产业驱动，将带动大量高端人口导入；3、重庆最前沿生态宜居体系已成，筑巢引凤；LANDAU|朗道国际设计

板块亮点在滨江大城中，寻自然生活；在这里纯享“1公里的森林”，寻得一处私属之地。板块亮点一板块亮点二上盖公园私人住宅公园绿地粼粼江水1公里的森林上盖6#桥湾公园车行道生态林湿地公园嘉陵江LANDAU|朗道国际设计

场地分析307.60325.81313.35315.68316.50336.34010203040m330.72（下穿道）342.40345.40345.55346.60346.75347.50347.503#4#5#6#LEGEND图例344.95346.15337.60347.05338.458#8.1M分台线336.40336.30主/次入口洋房空间9M分台线±0.00场地标高12#11#338.4010#338.50338.490#7#338.50337.50±0.00入户标高333.504.9M分台线333.60333.60别墅空间±0.00市政道路标高垂直电梯333.50333.50北侧叠拼组团原示范区334.6013#334.50布局、竖向分析：景观策略：1、场地由北向南逐步升高，由东向西降低，洋房与别墅最大高差8.6M；2.建筑利用场地高差，将产品台级区分，使得洋房、别墅景观视野最大化；3.洋房空间——规整、狭长、逐级小高差；1.洋房——归家空间为主：简化巷道空间，提升入户空间品质；休憩空间为辅：为每个单元提供小的休闲空间。2.别墅——标准别墅：庭院私密化，入户空间特色化，提升归家品质；变异别墅：庭院最大化，增加产品溢价点。别墅空间——标准别墅：户型排列整齐、空间规整、呈台级坐落；变异别墅：不规则边界，观景视野开阔，受周边干扰小，更私密；4.北侧叠拼组团——建筑围合式三角形布局，景观空间相对较大。3.北侧叠拼组团——营造线性林下空间，宅前花园归家。LANDAU|朗道国际设计

设计难点「如何体现高端大盘优势」「如何体现高端住宅尊贵性」「如何具有市场引领性、未来发展潜力」「如何将狭窄的空间发挥极致，增加溢价卖点」LANDAU|朗道国际设计

2MARKETINGSTRATEGY营销策略产品线分析客户分析产品配层分析案例分析景观策略LANDAU|朗道国际设计

产品线分析旭辉铂悦系产品线定位和特质尊贵：尊贵的塔尖rensheng与城市的绝世珍藏完美邂逅，尽善尽美的品味追求重新定义时代美学，成就铂悦稀缺生活，以非凡致敬不凡。悦享：与艺术为邻，以灵感相伴，让科技守护无界人生，用悦心关怀打造温暖人居，以细节诠释生活的最高标准，尽显人生极致追求。LANDAU|朗道国际设计

客户访谈调研成果：客户分析客户是谁？1.客户人群以再改型为主，首改、高改为辅，对环境、品质要求较高。2.追求品质，改善型兼知识型客户：城市精英人群、企业家、白领、从事文化知识领域型客户。3.改善型客户年龄30-50岁为主、家庭结构4口以上为主。客户从哪里来？主要客户以渝北区为主，全市其他区域为辅。客户为什么来？关注小区价值点、提升居住档次、小区环境、升值潜力、周边生活配套交通、产品品质。调研结果：