[无锡]新中式别墅居住区规划设计方案.pptxVIP

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2025-03-24 发布于重庆
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[无锡]新中式别墅居住区规划设计方案.pptx

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无锡万科田园东方项目上海致逸建筑设计有限公司2018.05

前期分析

地域文化基地所在的阳山镇被誉为“中国水蜜桃之乡”，拥有丰富的自然景观资源与人文资源。项目除传统的居住功能外，还有一定的度假属性。阳山火山地质公园朝阳禅寺安阳书院桃花节无锡万科田园东方项目

规划设计

强排推演全洋房11F高层+4F叠加别墅（150㎡，10.8m面宽）容积率：1.29建筑密度：21%叠加别墅面积占比：36.09%结论容积率：1.29建筑密度：19.8%结论限高未用足产品溢价低货值低用足限高叠加别墅占比高产品溢价不足11F高层+传统联排（160㎡，12.9m面宽）容积率：1.29建筑密度：21%传统联排面积占比：23.25%结论11F高层+L型别墅（160，13.5m面宽）㎡容积率：1.29建筑密度：21%L型别墅面积占比：23.71%结论用足限高院落私密性低产品溢价不足度假属性不足用足限高用足密度院落私密性好产品溢价高度假属性无锡万科田园东方项目

合院组团设计

组团分析——组团舒适度进一步提升产品，比较六户状态下组团的舒适度纵向组团舒适度更高横向组团纵向组团A档：南、东（西）临空，私密性好，日照充分（占比33%）B档：北、东（西）临空，私密性好，日照较好（占比33%）C档：南侧临空，庭院视线稍局促，日照较好（占比17%）D档：北侧临空，庭院视线局促，日照一般（占比17%）A档：南、东（西）临空，私密性好，日照充分（占比33%）B档：北、东（西）临空，私密性好，日照较好（占比33%）C档：东（西）临空，私密性好，日照较好（占比33%）D档：无BBCCAABDBACA无锡万科田园东方项目

组团剖面西东2.8m22m14.2m3m主卧主卧卧室卧室主卧卧室卧室主卧卧室卧室卧室卧室9.5m9.5m停车位车道停车位无锡万科田园东方项目

组团剖面北南7.5m5.7m7.5m5.7m卧室餐厅卧室餐厅卧室餐厅厨房厨房厨房车道合院回家门厅合院回家门厅合院回家门厅车道无锡万科田园东方项目

组团地下平面车车道道无锡万科田园东方项目

平面参考案例——安吉桃花源1.辅助空间拼接，形成类独栋感受。2.院落分主次，不同空间对应不同院落。3.强调度假舒适度，打造情景空间。无锡万科田园东方项目

合院165㎡（方案一）建筑面积165.2180.4赠送建筑面积客厅上空实得建筑面积15.2庭院面积88.58露台面积38.86附赠面积127.44赠送上空二层平面无锡万科田园东方项目

合院165㎡（方案一）建筑面积165.2180.4赠送建筑面积客厅上空实得建筑面积15.2庭院面积88.58露台面积38.86附赠面积127.44三层平面无锡万科田园东方项目

合院165㎡（方案二）建筑面积163.7312.74176.47赠送建筑面积客厅上空实得建筑面积庭院面积97.93露台面积41.02附赠面积127.44赠送上空二层平面无锡万科田园东方项目

合院165㎡（方案二）建筑面积163.7312.74176.47赠送建筑面积客厅上空实得建筑面积庭院面积97.93露台面积41.02附赠面积127.44三层平面无锡万科田园东方项目

用地及院落尺度无锡万科田园东方项目

院落空间意向——Alila无锡万科田园东方项目

院落空间意向无锡万科田园东方项目

合院形象无锡万科田园东方项目

合院立面（方案一）无锡万科田园东方项目

合院立面（方案二）无锡万科田园东方项目

总体规划无锡万科田园东方项目

社区鸟瞰无锡万科田园东方项目

户型分布面积配比高层95类型户型9715431.82%小高层11814329.55%39681.82%1701728.26%9920.45%1376122.85%合院1658818.18%8818.18%1430023.71%14300户数户数配比类型户数比例面积1514625.15%面积配比类型面积比例高层115高层135合院16576.29%23.71%合计484100.00%484100.00%60224.1100.00%60224.1100.00%无锡万科田园东方项目

日照分析0小时1小时2小时3小时4小时5小时≥6小时建筑控制1.31倍日照间距。区内日照均满足大寒日2小时日照标准。北侧田园东方项目日照满足大寒日3小时日照标准。无锡万