物业承接查验协议书.docx

?甲方（建设单位）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方将[物业项目名称]的物业管理服务工作委托给乙方，为了明确双方在物业承接查验中的权利和义务，确保物业的正常交接和后续管理服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规及规范性文件的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业项目名称]

2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

5.规划设计用途：[说明物业规划的使用功能]

6.交付使用时间：[预计或实际交付时间]

二、承接查验的范围与内容

1.共用部位

-建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备层等。

-共用照明、天线、避雷针、楼梯间通风道、风道、垃圾通道、消防通道、内天井、落水管道、化粪池、污水井、雨水井、中水系统等。

2.共用设施设备

-给排水系统：包括生活用水系统、消防用水系统、排水系统、中水系统等，检查管道是否畅通、有无渗漏，水泵、水箱、水池等设施设备运行是否正常。

-供电系统：涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱、电缆、电线、灯具等，检测电力供应是否稳定，设备运行是否良好。

-电梯系统：电梯设备及其附属设施，如轿厢、曳引机、控制柜、安全装置等，检查运行是否平稳、有无异常声响，安全保护装置是否灵敏有效。

-消防系统：消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器等，确保其性能完好、可正常使用。

-安防系统：门禁系统、监控系统、周界防范系统、对讲系统等，检查设备运行是否正常，监控画面是否清晰，门禁功能是否完备。

-绿化及园艺设施：绿地、树木、花卉、景观小品、休闲设施等，查看绿化养护情况，设施是否完好无损。

-其他设施设备：如停车场设施、避雷设施、通信设施、智能化系统等，根据具体情况进行全面检查。

3.物业资料

-竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

-设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。

-物业质量保修文件和物业使用说明文件。

-业主名册。

-物业管理所必需的其他资料。

三、承接查验的程序与方法

1.准备工作

-甲方应当在承接查验前[X]日内向乙方提供本协议第二条约定的物业资料，并协助乙方制定承接查验方案。

-乙方应当组建由专业技术人员组成的承接查验小组，小组成员应具备相应的专业知识和技能，熟悉物业管理业务。

-双方共同确定承接查验的时间、地点、人员安排等事项，并提前通知相关人员做好准备工作。

2.查验过程

-乙方承接查验小组按照国家相关标准、规范及本协议约定的范围和内容，对物业进行实地查验。查验过程中，双方应当做好记录，填写物业承接查验记录，对发现的问题应当详细记录，并拍照、录像留存。

-对于查验中发现的问题，乙方应当及时向甲方提出书面整改意见，甲方应当在接到整改意见后[X]日内组织整改，并将整改情况书面反馈给乙方。乙方应当对整改情况进行跟踪复查，直至问题得到彻底解决。

3.资料交接

-甲方应当在承接查验合格后[X]日内向乙方移交本协议约定的物业资料。乙方应当对接收的资料进行清点、核对，并办理交接手续。

-双方应当建立物业资料档案管理制度，妥善保管物业资料，以备查阅和使用。

四、承接查验的标准与要求

1.共用部位

-共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、渗漏、变形等情况。

-建筑物外观应整洁、美观，无乱涂乱画、乱搭乱建等现象。

-楼梯间、走廊等公共通道应畅通无阻，照明设施完好。

2.共用设施设备

-设施设备应运行正常，性能良好，无故障