房地产估价报告的组成与内容.doc

房地产估价汇报组成与内容

●一份完整房地产估价汇报由以下组成：

★房地产估价汇报书（共8项内容）

一.?封面

二.?目录

三.?致委托方函

四.?估价师申明

五.?估价假设和限制条件:注意估价汇报应用使用期在这里

六.?估价结果汇报

1、委托人；2、估价机构；

3、估价目标；4、估价对象；

5、价值时点；6、价值定义；

7、估价标准；8、估价依据；

9、估价方法；10、估价结果；

11、注册估价师；12、估价人员；

13、实地查勘期14、估价作业时期；

15、抵押估价要有变现能力分析和风险提醒

七.?估价技术汇报

1、估价对象描述与分析：实物情况分析、区位情况分析、权益情况分析

2、市场背景描述与分析；

3、最高最好使用分析；

4、估价方法适用性分析；

5、估价测算过程；

6、估价结果确定。

八.?附件（主要部份小心遗留）

附件包含：

房地产估价委托书

估价对象位置图；

估价对象外观和内部照片

估价对象周围环境和景观照片

估价对象权属证书复印件；

估价机构营业执照复印件

估价机构资质证书复印件

注册房地产估价师注册证书复印件

抵押估价汇报要有法定优先受偿权利等情况书面查询资料或调查统计

第一部分汇报书组成与内容

封面(通常不会考)

1、这里所讲封面特指估价汇报首页，而不是各估价机构对估价汇报进行包装设计封面。

2、估价汇报封面内容通常包含以下：

①标题：（房地产估价汇报名称）

②估价项目名称：（说明本估价项目标全称）

③委托方：（说明本估价项目标委托单位全称，个人委托为个人姓名）

④估价方：（说明本估价项目标估价机构全称）

⑤注册估价师：（说明负责和参加本估价项目标注册师姓名及其注册号）

⑥估价作业日期：（正式接收估价委托年月日至完成估价汇报年月日）

⑦估价汇报编号：（说明本估价汇报在本估价讥构内编号，要与估价结果汇报中编号一致）

二、目录(通常不会考)

要注意与后面汇报内容相匹配，尤其是估价汇报页码要求准确无误。

三、致委托人函(会考★★★)

1、致委托人函是估价机构正式将估价汇报呈送给委托人信件。

2、致委托人函通常包含以下内容

（标题：）致委托人函

①致委托方函致函对象（为委托方全称）

②致函正文（说明估价目标、估价对象（名称坐落范围规模用途权属）、价值时点、价值类型、估价结果、估价汇报应用使用期）

③致函落款（为估价机构全称，并加盖估价机构公章，法定代表人（执行合作人）署名或盖章）

④致函日期（为致函年月日，即估价汇报出具日期）

四、估价师申明(可能会考★)

1、全部参加此次估价注册房地产估价师署名、盖章。

2、实地查勘注册房地产估价师署名、盖章。

五、估价假设和限制条件(通常不会考)

1、通常假设：对权属面积等资料进行了审慎检验，无理由怀疑其正当性、真实性且未核实情况下，对其正当、准确、真实合理假设；对房屋安全、环境污染安全假设。

2、未定事项假设：对还未明确或不够明确土地用途和容积率所做合理假设

3、背离事实假设：因估价目标特殊需要，所做与实际情况不一致合理假设，如征收不考虑抵押、查封、租赁。

4、不相一致假设

5、依据不中假设：缺乏权属证实或无法查勘估价对象内部情况所做合理假设

6、估价汇报使用限制：估价汇报使用者、用途、使用期限及使用中就注意事项，使用期限标准上不超出一年，表述为自年月日至年月日等。

六、估价结果汇报（必考★★★★★）——注意漏项

依据《规范》附录第A.0.6，估价结果汇报应记载以下事项：

标题：房地产估价结果汇报

1、委托方（委托人）：

①假如是单位（法人）委托评定，要写明委托单位全称、委托单位法定代表人和住所；②假如是个人委托评定，要写明委托人姓名，住所和身份证号。

2、估价方（估价机构）：

必须列明：估价机构全称、法定代表人、估价机构住所以及估价机构资格等级及资质证书编号。注意：房地产评定资质等级分为一、二、三级、暂时资质，而不是A、B、C级。

3、估价目标——估价结果期望用途。说明此次估价目标和应用方向。

A抵押估价目标：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而后评定房地产抵押价值。

B房屋征收：为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值赔偿提供依据，评定被征收房屋价值

C房地产转让：为委托人转让估价对象提供市场价值参考

D企业入股合并：为企业入股合并等发