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2018版监理合同示范文本

?一、引言

建设工程监理制度在我国已推行多年，对于保障工程质量、控制工程进度、合理控制工程投资等方面发挥了重要作用。监理合同作为明确监理单位与建设单位权利义务关系的重要文件，其示范文本的修订对于规范建设工程监理市场秩序、维护合同双方合法权益具有重要意义。2018版监理合同示范文本在原版本基础上进行了优化和完善，本文将对其进行详细解读。

二、2018版监理合同示范文本概述

（一）修订背景

随着我国建设工程领域法律法规的不断完善、市场环境的变化以及监理行业的发展需求，原监理合同示范文本在某些条款上已不能完全适应实际情况。为更好地指导建设工程监理合同的签订与履行，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对监理合同示范文本进行了修订，形成了2018版监理合同示范文本。

（二）文本结构

2018版监理合同示范文本由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。合同协议书是对监理合同主要内容的概括性约定；通用合同条款是适用于各类建设工程监理的一般规定；专用合同条款则是针对具体工程项目，由双方根据工程实际情况对通用合同条款进行补充、细化和修改的条款。

三、合同协议书解读

（一）主要内容

合同协议书明确了监理合同的当事人、工程概况、监理服务期限、酬金及支付方式等基本信息。其中，工程概况包括工程名称、地点、规模、投资额等内容，这些信息对于准确界定监理工作范围和责任具有重要意义。

（二）重要条款说明

1.合同生效条件：明确了合同生效的条件，通常为双方签字（盖章）后生效。这确保了合同在符合法定形式要求下正式成立并具有法律效力。

2.监理服务期限：规定了监理服务开始和结束的时间节点，对于监理单位合理安排人员、资源，有序开展监理工作具有指导作用。同时，也便于建设单位对监理工作的进度进行监督和考核。

四、通用合同条款解读

（一）监理人的义务

1.监理工作内容

详细规定了监理单位应履行的各项监理工作，包括施工阶段的质量、进度、造价控制，安全生产监督管理，合同、信息管理以及协调工程建设相关方关系等。这为监理单位明确了工作方向和具体职责，使其在开展监理工作时有章可循。

2.人员配备

要求监理单位按照合同约定配备具备相应资格和能力的监理人员，包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员等。明确了各类人员的职责和数量要求，确保监理工作能够得到有效实施。

3.职业道德与纪律

强调监理人员应遵守职业道德，不得泄露建设单位机密，不得与施工单位等相关方串通谋取不正当利益等。这有助于维护监理行业的良好形象，保障监理工作的公正性和独立性。

（二）委托人的义务

1.提供资料

建设单位应按照合同约定向监理单位提供开展监理工作所需的资料，如工程前期文件、设计文件、施工图纸等。及时、准确地提供资料是保证监理工作顺利进行的前提条件。

2.协调外部关系

负责协调与工程建设相关的外部关系，如与政府有关部门的沟通协调、周边环境的协调等。这有助于为监理工作创造良好的外部环境，减少外部因素对监理工作的干扰。

3.支付酬金

按照合同约定的时间和方式向监理单位支付酬金，确保监理单位的经济利益得到保障，从而激励监理单位积极履行合同义务。

（三）违约责任

1.监理人违约情形及责任

明确了监理单位可能出现的违约情形，如未按照合同约定履行监理职责、擅自更换监理人员等，并规定了相应的违约责任，包括承担赔偿责任、支付违约金等。这促使监理单位严格履行合同义务，提高监理服务质量。

2.委托人违约情形及责任

同样列举了建设单位可能的违约行为，如未按时支付酬金、干预监理正常工作等，以及应承担的违约责任。通过明确违约责任，约束双方行为，保障合同的顺利履行。

（四）合同变更与解除

1.变更程序

规定了合同变更的程序，包括变更的提出、审批、实施等环节。明确了双方在合同变更过程中的权利义务，确保变更事项能够得到妥善处理，避免因变更引发纠纷。

2.解除情形

详细说明了合同解除的情形，如因不可抗力致使合同无法履行、一方严重违约等。同时，对合同解除后的善后事宜进行了规定，保障双方的合法权益。

（五）争议解决

提供了两种争议解决方式供双方选择，即协商和解和通过仲裁或诉讼解决。明确了在争议解决过程中双方应遵循的程序和规则，为及时、有效地解决争议提供了依据。

五、专用合同条款解读

（一）与通用合同条款的关系

专用合同条款是对通用合同条款的补充和细化，双方应根据工程项目的具体特点和实际需求，对通用合同条款中需要明确或调整的内容进行填写