《威海市既有住宅加装电梯实施意见(试行)》政策解读 .pdfVIP

《威海市既有住宅加装电梯实施意见(试行)》政策解读--第1页

《威海市既有住宅加装电梯实施意见（试行）》政策解读

随着我国老龄化程度不断加重，老旧小区、多层住宅加装电梯的呼声不断高涨。近日，

威海市住房和城乡建设局等六部门共同印发《威海市既有住宅加装电梯实施意见（试行）》（以

下简称为《实施意见》）。为了方便全区群众更好的理解政策，区住建局对《实施意见》进行

了详细解读。

一、财政补助解读

加装电梯每部按照总造价的40%给予财政补贴，上限不超过20万，今年计划全市补贴20

部。加装电梯验收合格后，实施主体持相关证明材料向市住建局提交申请，市住建局依据申

请顺序排序，10月底前向市财政局提供补贴资金拨付意见，市财政局向相关各区拨付补助资

金。2021年10月底前未提报申请的加装电梯项目可顺延作为2022年补贴项目。

二、适用范围解读

本政策适用范围为：环翠区辖区内合法建设的地上4层及4层以上的、原图纸设计无电

梯的多业主住宅。同时，以上房屋需具备不动产权证，且未列入未来10年内房屋征收、拆除

计划，符合加装电梯实施条件。

三、实施条件解读

（一）相关业主同意。由业主自愿申请并与相关业主充分协商，经本单元房屋专有部分

面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积

3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主书面签署同意意见。以某楼东单元加装电梯

为例（地上6层，每层2户，每户面积均等，每户不动产权证所有人1人），即12人中需要

有8人参与表决，这8人中6人签署书面同意的意见，东单元就具备了加装电梯的条件之一。

（二）满足规划等要求。加装电梯应符合城乡规划、建筑、消防等法律法规及标准规范

的规定，且加装的位置应在原建设项目用地界址范围内。即电梯不能妨碍相邻建筑物的通风、

采光、日照，不能阻碍消防通行，也不能加装在建筑物用地红线外。

四、加装电梯实施流程解读

（一）项目前期决策准备阶段。1.签订协议。拟增设电梯服务范围内全体业主就工程费

用、筹集方案、用电费用、维保费用等达成书面协议；2.编制项目设计方案。委托具备相应

资质设计单位编制既有住宅加装电梯建筑设计方案；3.办理规划审批意见书及规划许可证。

设计方案在指定地点公示不少于10个工作日，公示无异议的报规划主管部门办理建筑设计方

案审批意见书，同时报送实施主体授权委托书、身份证明、房屋及土地权属证明、业主关于

增设电梯达成的书面协议及书面同意证明，建筑设计方案审批同意后，按照有关规定报行政

审批部门办理建筑工程规划许可证；4.施工图设计。业主代表或代理人委托相应资质设计单

位进行施工图设计。5.开工备案。实施主体或代理人持建设工程规划许可证、工程总承包合

同、施工方案报区建设主管部门办理施工备案手续。

《威海市既有住宅加装电梯实施意见(试行)》政策解读--第1页

《威海市既有住宅加装电梯实施意见(试行)》政策解读--第2页

（二）项目建设施工阶段。实施主体或代理人向市场监管部门办理安装告知手续，向市

场监管部门下属特检院申请监督检验，加装电梯可能影响或改变供水、排水、供气、供热、

供电、通信等设施的，应事先与专业经营单位沟通协商并按规定办理相关手续。加装电梯工

程应当委托具有相应资质的施工、监理单位进行工程施工及监理。

（三）项目竣工验收阶段。1.组织设计、施工、监理等进行验收。加装电梯工程竣工后，

实施主体或代理人先组织设计、施工、监理进行竣工验收，出具验收报告。2.申请竣工规划

验收。向规划主管部门申请竣工规划验收。3.办理竣工验收备案。向建设主管部门申请竣工

验收备案。4.申请电梯使用登记及监督检验手续。向市场监管部门申请电梯使用登记、申请

办理电梯监督检验手续。5.移交建设档案。向区城