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目录/content01项目区位02规划策略03住宅策略04商业策略05产品策略06技术图纸07设计管理框架图08主要设计人员表09项目设计主创建筑师简历表10项目设计工程一览表
兰州LANZHOU揽河入城，气势雄浑
PART1项目区位PRE-ANALYSIS
MARKETRESEARCH天时：兰州东侧城关区为借助西进趋势，打造改善型优质楼盘地利：七里河区位于兰州市中南部现代化中心城区的西固区安宁区助地理优势，打造兰州“陆家嘴”SITE人和：依托万达文旅品牌受度广，打造高端标杆性产业西进城关区七里河区
万达献礼之作塑造金城标杆乐居典范
多维度更新打造标杆性住区MultidimensionalRenewaltoBuildBenchmarkingResidentialAreas规划布局的提升商业价值的挖掘居住品质的升级立面
PART2规划策略PRE-ANALYSIS
WANDACITYCONCEPT兰州万达城位家大滩片区，合计26个地块，居住地块11个，中小学、幼儿园地块7个，商务地块8个地块周边紧邻建成道路，有深安大桥（含深安大道已建地铁一号线在SITE万达茂
本案在万达城片区为首开树立标杆为后期各地块造势提升区位溢价
SITUATIONOFSURROUNDING1深安大道245万达广场42355天庆国际新城基地1商业价值RETAILVALUE沿深安大道主界面商业价值高沿西北侧道路商业价值逐渐降低高HIGH低LOW
BASEOPENINGS规划许可条件交通出入口方位机动车：3个，北面，人流：3个，北面，西临深安大道城市绿带方向，机动车出入口小区出入口机动车出入口深安大道方向商业价主要出入口设置在北侧布置车行出入口不开口小区出入口机动车出入口
PROGRAMDEDUCTION保利理想城SITE保利理想城黄河中广宜景湾·郡城恒大帝景兰石豪布斯卡兰石豪环城南路华润置地誉澜山中广宜景湾·郡城周边竞品位置更靠近城市中心，拥有更丰富的城市配套资源，且均价更低本案区位位于七里河区西侧，为兰州市西延板块,靠近西固工业区
MARKETRESEARCH保利·理想城■视距尺寸约为60-80M■所有高层塔楼均以平行道路的方式■缺乏大尺度庭院，各自分割成小组
MARKETRESEARCH华润置地·誉澜山■视距尺寸约为60-100M■所有高层塔楼均以平行道路的方式■保证大中庭，无正南北户型
MARKETRESEARCH恒大·帝景■视距尺寸约为60-110M■无大尺度庭院，尽端户视距较差■临城市主干道的高层塔楼以平行道其余的以正南北方向布置
MARKETRESEARCH中广宜景湾·郡城■视距尺寸约为50-70M■无大中庭，无正南北户型■所有高层塔楼均以平行道路的方式
RESIDENTIALPLANNINGSTRATEGY1.住宅布局第一界面平行道路，使城市展示界面连续，优化万达广场方向视线
RESIDENTIALPLANNINGSTRATEGY2.利用总图布局，获得更大的视距空间，提升居住体验，赢取竞争力
RESIDENTIALPLANNINGSTRATEGY3.最大限度的利用场地，设计大尺度中庭院落空间
BUSINESSPLANNINGSTRATEGY化不利为有利，将配套用房布置在地块冷区位置，有效拉动人流，提升商业价值
PROGRAMDEDUCTION平行道路—视距最大平行道路—多重庭院平行道路—庭院最大两者结合—视距最优正南北—庭院最大两者结合—庭院最大平行道路—空间最优两者结合—兼容视距、庭院经过多方案总图比选，最终以“全沿街”“南北+沿街”两种方向做深
专属的舒适高端体验EXCLUSIVECOMFORTABLEHIGH-ENDEXPERIENCE
精工细作的住宅体验RESIDENTIALEXPERIENCEOFSEIKO
打造兰州高端住宅新标杆BUILDINGANEWBENCHMARKFORLANZHOUHIGH-ENDRESIDENTIALBUILDINGS
总图PROGRAMMEREPORT
总平GENERALPLANOFSCHEME城市界面最优空间视距最大中庭尺度最宽南北向住宅建筑面积：商业建筑面积：配套建筑面积：
鸟瞰图(方案一）ABIRDS-EYEVIEWOFTHESCHEME
沿街效果图SCHEMESTREETEFFECTMAP
中庭尺PROGRAMDEDUCTION华润置地·誉澜70M80M中广宜景湾·郡80M160M70M保利·理想城
功HOUSEHOLDDISTRIBUTION类别房型A户型B户型C户型D户型二室二厅一卫三室二厅二卫三室二厅二卫四室二
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