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四合院买卖合同

甲方（购买方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（出售方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、四合院描述

1.四合院基本情况

四合院名称为______，位于______（详细地址），建设年代为______，建筑风格为______。

四合院内包含房屋、院落、花园等设施，具体结构及功能如下：

（1）房屋：______；

（2）院落：______；

（3）花园：______。

2.质量要求

四合院的结构和设施应保证安全、稳固，无安全隐患。

乙方保证四合院在交付使用时符合国家相关建筑标准，且无重大质量问题。

乙方保证所提供的四合院在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因建筑质量问题导致的损坏或故障。

二、买卖价格与支付方式

1.买卖价格

本合同四合院的买卖价格为______元。

2.支付方式

甲方应在合同签订之日起______个工作日内支付总价款的______%，余款在交付四合院时支付。

三、交付时间与地点

1.交付时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内将四合院交付给甲方。

2.交付地点

四合院交付地点为______（详细地址），甲方在指定地点验收四合院。

四、违约责任与争议解决

1.违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.争议解决

双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。

3.合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方出售的四合院进行实地考察和评估，如发现四合院不符合要求，有权解除合同或要求乙方进行整改。

有权要求乙方提供四合院的权属证明、维修记录等相关文件。

义务：

在合同规定的时间内支付四合院的购买款项。

乙方交付四合院时，应确保四合院无任何法律纠纷或债务。

2.乙方权利与义务

权利：

在合同签订后，有权要求甲方按照约定支付四合院的购买款项。

如甲方未按照合同约定支付款项，乙方有权要求甲方支付违约金。

义务：

确保四合院在交付时符合合同约定的条件，包括权属清晰、无重大瑕疵等。

在合同约定的交付时间内，将四合院及相关附属设施完整无缺地交付给甲方。

六、交房时间与地点

1.交房时间

乙方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将四合院交付给甲方。

2.交房地点

四合院交付地点为______（详细地址），甲方在指定地点验收四合院。

七、付款方式与期限

1.预付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。

2.尾款

在乙方交付四合院并经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定支付预付款或尾款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

如甲方无故拒绝接收四合院，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于四合院闲置期间的损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间交付四合院，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

如乙方提供的四合院不符合合同约定的条件，应负责免费整改至符合要求，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因四合院质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。