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实用的房屋租赁合同范文4篇

房屋租赁合同篇1

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、

用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚

自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应

包括以下条款：

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况

住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某

室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、

天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住

房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间

设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人

是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途

主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居

住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，

还是同时可以有其他用途，如办公等。

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4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内

又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需

要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，

出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住

房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要

继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意

后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找

到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租

人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、

按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，

要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月

或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是

出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真

检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房

或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。

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但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修

或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资

维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分

期偿还。

7、住房状况变更

承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或

增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并

签订书面协议。

8、转租的约定

转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，

双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自

转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，

并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上

述各