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有关简单租房合同样本(示范合

同)

Sampleofsimplerentalcontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-025342

合同书|CONTRACT

租房合同

有关简单租房合同样本(示范合同)

说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义

务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程

度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否

适合您使用）。

订合同时应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至

少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多

不必要的麻烦;

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用

品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）;

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至

约定的账号）;

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合同书|CONTRACT

租房合同

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以

超过他自己和房东的租赁期;

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许

租，万一抵押权实现，如何承担责任等;

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好

处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定

来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有

据可查，避免出现大的麻烦。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》

第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支

付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对

双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交

付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标

的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租

人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，

只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物

造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租

人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使

要受到一定的限制。

由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质

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合同书|CONTRACT