消防维保方案计划书.docx

?##一、项目概述

1.项目名称：[具体项目名称]消防维保服务方案

2.项目地点：[详细地址]

3.项目背景：为确保[具体项目名称]内消防设施设备的正常运行，提高消防安全保障能力，特制定本消防维保方案。本项目建筑结构[简述建筑结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]，建筑面积为[X]平方米，包含[具体功能区域，如办公区、商业区、住宅区等]。

4.维保范围：涵盖火灾自动报警系统、消防水系统、消防气体灭火系统、防排烟系统、消防应急照明及疏散指示系统等消防设施设备的维护保养工作。

##二、消防设施设备现状评估

1.火灾自动报警系统

-通过现场测试，探测器的报警功能基本正常，但部分探测器存在误报现象，需进一步检查线路及探测器灵敏度。

-手动报警按钮触发后，报警信号能正常传输至消防控制室，但个别按钮存在接触不良问题。

-消防控制室主机运行稳定，但部分功能模块存在数据显示异常情况，需进行软件调试。

2.消防水系统

-消防水池水位正常，水质基本符合要求，但存在轻微的藻类滋生现象。

-消防水泵启动正常，出水压力满足设计要求，但水泵电机轴承处有轻微磨损，需定期检查润滑情况。

-室内外消火栓系统阀门开启灵活，无漏水现象，但部分消火栓箱内的消防水带存在老化、破损情况。

-自动喷水灭火系统喷头外观无损坏，末端试水装置动作正常，但管网压力存在一定波动，需检查稳压装置。

3.消防气体灭火系统

-防护区内气体灭火设备外观完好，灭火剂储存容器压力正常，各连接部件无松动、泄漏现象。

-气体灭火控制器功能正常，能接收各类报警信号并准确控制灭火设备动作，但控制程序存在部分逻辑错误，需进行修正。

-模拟喷气试验结果显示，系统启动及喷气过程基本正常，但灭火剂喷放时间略长于设计要求，需调整相关参数。

4.防排烟系统

-送风机和排烟风机启动正常，运行平稳，风量、风压满足设计要求，但风机轴承温度略高，需加强润滑和散热措施。

-风道无破损、漏风现象，风阀开启和关闭灵活，能与消防联动控制信号正常配合动作，但部分风阀的限位装置不准确，需进行调整。

-自然通风及排烟口开启角度符合要求，手动及电动操作均能正常实现，但部分通风口的百叶窗存在卡滞现象，需清理和维修。

5.消防应急照明及疏散指示系统

-应急照明灯具和疏散指示标志外观完好，亮度满足设计要求，但部分灯具存在频闪现象，需检查电源及灯具本身。

-应急照明配电箱工作正常，切换功能可靠，但内部线路存在部分老化迹象，需及时更换。

-疏散通道地面的疏散指示标识清晰，但部分标识表面磨损严重，需进行更换或修复。

##三、维保依据及标准

1.维保依据

-《中华人民共和国消防法》

-《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》

-《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）

-《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）

-《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）

-《气体灭火系统设计规范》（GB50370）

-《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309）

-本项目消防设施设备的设计文件、产品说明书及相关合同要求。

2.维保标准

-火灾自动报警系统应能准确、及时地探测火灾，并将报警信号准确无误地传输至消防控制室，主机各项功能正常，误报率控制在规定范围内。

-消防水系统应保证消防用水的可靠性，管道无漏水、锈蚀现象，消防水泵能正常启动和运行，水压、水量满足设计要求。

-消防气体灭火系统应确保灭火剂储存容器压力正常，各部件连接牢固，控制程序准确无误，喷气试验符合设计规定。

-防排烟系统应能在火灾发生时及时有效地实现通风和排烟功能，风机运行平稳，风道无漏风，风阀动作灵活且与消防联动准确。

-消防应急照明及疏散指示系统应保证在火灾等紧急情况下，应急照明灯具和疏散指示标志能正常工作，为人员疏散提供可靠的照明和指示。

##四、维保内容及流程

1.火灾自动报警系统

-每月

-对探测器、手动报警按钮、声光警报器等设备进行外观检查，确保无损坏、污染。

-利用专用检测设备对探测器进行模拟火警测试，检查其报警功能是否正常，记录测试数据。

-测试手动