物业承接查验协议书范本.docx

?甲方（建设单位）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（物业服务企业）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方将[物业名称]的物业管理服务委托给乙方，为了明确双方在物业承接查验中的权利和义务，确保物业共用部位、共用设施设备的正常使用，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规及规范性文件的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]

3.坐落位置：[具体地址]

4.建筑面积：[X]平方米

5.规划设计用途：[详细用途说明]

二、承接查验的范围及内容

1.共用部位

包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备层等。

2.共用设施设备

-给排水系统：包括生活用水系统、消防用水系统、排水系统等，涵盖水泵、水箱、水池、管道、阀门、水表等设施设备。

-供电系统：包括高压供电设备、变压器、低压配电柜、配电箱、线路、灯具、插座等。

-消防系统：包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器、消防广播、消防电话等设施设备。

-电梯系统：包括电梯轿厢、电梯机房设备、电梯控制系统、电梯安全保护装置等。

-智能化系统：包括门禁系统、监控系统、停车场管理系统、对讲系统等。

-绿化及景观设施：包括草坪、树木、花卉、景观小品、休闲设施、道路、路灯等。

-其他共用设施设备：根据物业实际情况约定的其他设施设备，如避雷设施、通风与空调系统等。

三、承接查验的程序

1.准备阶段

-甲方应在承接查验前[X]日向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

-乙方应组建承接查验小组，成员包括工程技术人员、质量管理人员等，并制定承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法和时间安排等。

2.现场查验阶段

-双方按照约定的时间和地点进行现场查验。查验过程中，甲方应安排相关人员配合乙方工作，提供必要的协助和说明。

-乙方承接查验小组应按照查验方案和相关标准，对物业共用部位、共用设施设备进行逐一检查，并做好记录。记录内容应包括查验项目、查验标准、查验情况、存在问题等。

-对于查验中发现的问题，乙方应及时向甲方提出书面意见，甲方应在收到意见后的[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。

3.资料交接阶段

-甲方应在整改完成后，与乙方办理物业资料的交接手续。交接的资料应符合相关规定和本协议的要求。

-资料交接清单应详细记录交接资料的名称、数量、版本等信息，并由双方签字确认。

4.承接查验备案阶段

-承接查验结束后，双方应共同向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门办理承接查验备案手续，并提交承接查验协议、承接查验记录、交接资料清单等相关文件。

-区、县人民政府房地产行政主管部门对备案文件进行审核，符合要求的予以备案，并出具承接查验备案证明。

四、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

-权利

-有权要求乙方按照本协议的约定进行承接查验工作。

-有权对乙方的承接查验工作进行监督和检查。

-有权在乙方提出整改意见后，对存在问题的物业共用部位、共用设施设备进行整改。

-义务

-按照本协议的约定向乙方提供物业项目的相关资料。

-协助乙方进行现场查验工作，提供必要的协助和说明。

-对乙方提出的整改意见及时进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。

-承担因甲方原因导致的承接查验费用增加的责任。

2.乙方的权利和义务

-权利

-有