物业服务委托合同.docx

?合同编号：[具体编号]

委托人（甲方）：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受托人（乙方）：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业地址：[物业详细地址]

3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

4.建筑面积：[具体建筑面积]平方米

5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地等详细信息]

二、委托管理服务事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

-共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理

-共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理

-包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等。

4.公共环境卫生

-包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

5.绿化养护与管理

-对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。

6.安全防范

-设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记、检查；

-定期进行巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患；

-配合公安机关做好治安防范工作，维护物业区域内的正常秩序。

7.交通秩序与车辆停放管理

-制定合理的车辆行驶和停放规则，确保交通顺畅；

-对进出车辆进行引导和管理，维护停车秩序；

-负责非经营性车场车库的日常管理工作。

8.消防管理

-制定消防管理制度，落实消防责任制；

-定期进行消防设施设备的检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效；

-组织开展消防宣传教育和灭火演练，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。

9.房屋装饰装修管理

-对业主或使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的结构安全和外观统一。

10.其他服务事项

-[根据实际情况列举其他需要提供的服务事项，如代收水电费、快递收发等]

三、委托管理期限

委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议；

-有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉，并要求乙方限期整改；

-有权了解物业费用的收支情况；

-法律、法规规定的其他权利。

2.义务

-向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工资料、设施设备档案等；

-协助乙方做好物业管理工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系；

-按照合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用；

-遵守物业管理区域内的各项规章制度；

-不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途；

-法律、法规规定的其他义务。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照合同约定收取物业服务费及其他相关费用；

-有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项管理制度；

-有权要求甲方协助做好物业管理工作；

-法律、法规规定的其他权利。

2.义务

-按照国家和地方有关物业管理的规范和标准以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务；

-定期向甲方公布物业费用的收支情况；

-接受甲方的监