物业租赁合同范本.docx

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

名称：[公司名称/个人姓名]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司注册地址/个人常住地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[公司名称/个人姓名]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司注册地址/个人常住地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方物业事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业位置：甲方将位于[物业具体地址]的物业（以下简称该物业）出租给乙方使用。该物业具体位置描述为：[详细地址说明，如某大厦某层某单元某室，包括门牌号、楼层、房间号等]。

2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊面积为[X]平方米。（如有实测面积差异，以实际测量为准，并根据本合同约定进行租金调整等相关事宜）

3.物业用途：乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如办公、商业经营、居住等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自[调整日期]起，每[X]年/月按照[X]%的幅度进行调整。（如有租金调整，需明确调整依据及方式）

2.租金支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。

四、费用承担

1.物业管理费：乙方应按照该物业所在小区/大厦的物业管理规定，每月向物业管理公司支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费包含但不限于环境卫生维护、保安服务、公共设施设备维护等费用。

2.水电费：乙方租赁期间使用该物业所产生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的收费标准按时缴纳。乙方应在收到水电费缴费通知后[X]日内支付费用，逾期支付的，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。

3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该物业而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。

五、物业交付及返还

1.交付条件：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修情况等进行查验，并签署物业交付清单。

2.交付标准：该物业交付时应具备以下条件：

-物业主体结构完好，无明显质量问题；

-水、电、燃气等供应正常；

-门窗、卫生洁具、照明灯具等设施设备齐全且能正常使用；

-墙面、地面、天花板等无损坏、无渗漏。

3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]日内将物业返还给甲方。返还的物业应保持原状，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业交付时的状态。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、维修与保养

1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该物业主体结构、公共部位及共用设施设备的维修、保养，确保其正常使用。对于乙方提出的非因乙方故意或重大过失造成的物业损坏，甲方应及时进行维修。

2.乙方维修责任：乙方应合理使用并爱护该物业及其设施设备。如因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方发现物业出现故障或损坏时，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。

3.维修费用承担：因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或自然损耗等原因导致的维修费用，由双方协商分担。

七、装修与改造

1.装修申请：乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等相关资料。经甲方书面同意后方可进行装修施工。