物业管理负责人岗位安全责任清单.docx

?一、岗位概述

物业管理负责人是物业管理区域内安全管理工作的核心责任人，全面负责组织、协调和监督物业管理区域内的各项安全工作，确保业主、物业使用人的生命财产安全，维护物业管理区域的安全秩序。

二、安全管理目标

1.建立健全安全管理制度和应急预案，确保安全管理工作有章可循、规范有序。

2.加强安全防范措施，预防各类安全事故的发生，确保物业管理区域内全年无重大安全事故。

3.提高员工和业主的安全意识，营造安全和谐的物业管理环境。

三、安全责任清单

（一）安全管理制度建设

1.组织制定并完善物业管理区域内的各项安全管理制度，包括但不限于门禁管理制度、巡逻制度、消防管理制度、电梯安全管理制度、车辆管理制度等，确保制度符合国家法律法规和行业标准要求。

2.定期对安全管理制度进行评估和修订，根据实际情况和法律法规变化及时调整完善，确保制度的有效性和适应性。

3.组织员工学习安全管理制度，确保员工熟悉制度内容和要求，严格按照制度执行安全管理工作。

（二）安全防范措施落实

1.加强物业管理区域的门禁管理，确保门禁系统正常运行，严格执行人员、车辆出入登记制度，对来访人员和车辆进行有效核实和管控。

2.制定详细的巡逻计划，安排专人定时对物业管理区域进行巡逻，包括公共区域、楼道、停车场等，及时发现和处理安全隐患和异常情况。

3.确保消防设施设备完好有效，定期组织消防设施设备的检查、维护和保养，保证消防器材齐全、消防通道畅通，每年组织不少于[X]次的消防演练，提高员工和业主的消防安全意识和应急处置能力。

4.加强电梯安全管理，委托专业机构定期对电梯进行维护保养，确保电梯运行安全，在电梯轿厢内显著位置张贴安全注意事项和警示标识，安排专人负责电梯日常运行管理，发现问题及时报修并采取应急措施。

5.做好车辆停放管理工作，合理规划停车位，设置明显的停车标识，确保车辆停放有序，加强对停车场的巡查，防止车辆被盗、被损等情况发生。

（三）安全隐患排查与整改

1.建立安全隐患排查治理机制，定期组织开展安全隐患排查工作，对物业管理区域内的房屋建筑、设施设备、消防通道、电气线路等进行全面检查，及时发现安全隐患。

2.对排查出的安全隐患进行详细记录，分析隐患产生的原因，评估隐患的风险程度，制定切实可行的整改措施，明确整改责任人和整改期限。

3.跟踪督促安全隐患整改工作，定期检查整改情况，确保隐患按时整改到位，对重大安全隐患要及时报告相关部门，并采取临时防范措施，防止事故发生。

4.建立安全隐患排查治理档案，将排查情况、整改措施、整改结果等资料进行归档保存，以便查阅和追溯。

（四）应急预案制定与演练

1.组织制定物业管理区域内的各类安全应急预案，包括火灾事故应急预案、地震应急预案、电梯困人应急预案、治安突发事件应急预案等，确保应急预案具有针对性和可操作性。

2.定期对应急预案进行修订和完善，根据实际情况和演练效果及时调整优化预案内容，确保应急预案的科学性和有效性。

3.每年组织不少于[X]次的应急预案演练，检验和提高员工的应急处置能力，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行应对，减少事故损失。

4.在演练结束后，及时对应急预案演练进行总结评估，针对演练中发现的问题提出改进措施，不断完善应急预案和应急处置机制。

（五）员工安全培训与教育

1.制定员工安全培训计划，定期组织员工参加安全培训，培训内容包括安全法律法规、安全管理制度、安全操作规程、应急处置技能等，提高员工的安全意识和业务水平。

2.新员工入职时，必须进行三级安全教育培训，经考试合格后方可上岗作业，培训时间不得少于规定学时。

3.对特殊工种作业人员，如电工、焊工、电梯操作工等，必须按照国家规定进行专门的安全技术培训，取得相应资格证书后方可上岗作业，并定期进行复审培训。

4.通过安全宣传栏、安全知识讲座、安全演练等形式，向业主宣传安全知识，提高业主的安全意识和自我防范能力。

（六）安全工作协调与沟通

1.与当地政府相关部门、社区居委会等保持密切联系，及时了解和掌握安全管理工作的政策法规和要求，积极配合相关部门开展安全检查、专项整治等工作。

2.加强与业主委员会的沟通协调，定期向业主委员会汇报安全管理工作情况，听取业主委员会的意见和建议，共同做好物业管理区域内的安全管理工作。

3.建立与周边单位和居民的良好关系，及时协调处理可能影响物业管理区域安全的各类问题，维护和谐稳定的周边环境。

（七）安全事故处理与报告

1.发生安全事故时，立即启动应急预