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2018《北京市房屋出租委托代理合同》

?一、合同概述

《北京市房屋出租委托代理合同》（2018版）是规范北京市房屋出租委托代理行为的重要法律文件。该合同旨在明确委托人和受托人的权利义务，保障房屋出租委托代理活动的顺利进行，维护双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康有序发展。

此合同适用于北京市行政区域内，委托人将其房屋委托给受托人进行出租代理的情形。无论是住宅房屋还是商业房屋，只要涉及出租委托代理，都可参照本合同执行。

二、合同主要条款解析

（一）合同双方信息

合同开篇详细列出委托人和受托人的基本信息，包括姓名（或名称）、证件类型及号码、地址、联系电话等。准确填写双方信息至关重要，它是合同履行过程中沟通与联系的基础，确保各方能够及时准确地接收和传达相关信息。

（二）房屋基本情况

1.房屋坐落

明确房屋具体的地理位置，精确到门牌号、楼层、房间号等，以便准确识别房屋位置，避免因地址不清引发的纠纷。

2.房屋建筑面积

注明房屋的建筑面积，这是计算租金、物业费等相关费用的重要依据，也是衡量房屋规模大小的关键指标。

3.房屋用途

清晰界定房屋的用途，如住宅、商业办公等。不同用途的房屋在租赁条件、管理规定等方面可能存在差异，明确用途有助于规范双方行为，避免使用过程中的矛盾。

（三）委托代理事项

1.委托代理期限

规定委托代理的起始日期和终止日期，明确受托人在该时间段内享有代理出租房屋的权利和义务。委托期限的设定应合理，既要考虑委托人的需求，也要给予受托人足够的时间开展代理工作。

2.代理权限

详细列举受托人在代理出租房屋过程中的具体权限，如代为寻找承租人、签订租赁合同、收取租金、处理租赁相关事务等。明确代理权限范围，可避免双方在代理行为上产生歧义，确保受托人依法依规履行职责。

（四）租金及相关费用

1.租金标准及支付方式

明确房屋租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）和支付方式（如银行转账、现金支付等）。合理的租金标准应参考市场行情，支付方式的约定要方便双方操作，保障租金按时足额收取。

2.其他费用承担

约定除租金外，与房屋租赁相关的其他费用（如物业费、水电费、燃气费、暖气费等）由哪一方承担。清晰划分费用承担主体，可避免在费用结算时产生争议。

（五）房屋交付与验收

1.交付条件

明确房屋交付时应满足的条件，如房屋应保持清洁、设施设备完好可正常使用等。确保交付条件明确具体，有助于保障房屋交付的顺利进行，避免交付后因条件不符产生纠纷。

2.交付时间与方式

约定房屋交付的具体日期和交付方式（如现场交付、邮寄交付等）。确定交付时间和方式，可使双方做好相应准备，保证交付过程有序进行。

3.验收标准与程序

制定详细的房屋验收标准和程序，受托人应在接收房屋时按照标准进行验收，如发现问题应及时通知委托人整改。明确验收标准和程序，可保障房屋交付质量，维护双方合法权益。

（六）房屋维修与保养

1.维修责任划分

明确委托人和受托人在房屋维修保养方面的责任。一般情况下，房屋主体结构及重大设施设备的维修由委托人负责，日常维修保养由受托人根据实际情况进行处理。合理划分维修责任，可确保房屋始终处于良好的使用状态。

2.维修费用承担

根据维修责任划分，确定维修费用的承担方。对于应由委托人承担的维修费用，受托人应及时通知委托人支付；对于受托人负责的日常维修，费用可从租金中预留一定比例或另行约定支付方式。

（七）违约责任

1.委托人违约责任

详细列举委托人可能出现的违约情形及应承担的违约责任，如未按时交付房屋、未履行维修责任、擅自解除合同等。明确委托人违约责任，可约束委托人行为，保障受托人合法权益。

2.受托人违约责任

同样，明确受托人可能的违约行为及相应责任，如未按约定代理出租房屋、未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。规范受托人违约责任，有助于促使受托人认真履行合同义务。

（八）合同变更与解除

1.变更条件与程序

规定合同变更的条件和程序，如经双方协商一致、出现不可抗力等情形。明确变更条件和程序，可确保合同变更合法合规，保障双方权益。

2.解除条件与程序

列出合同解除的情形和解除程序，如一方严重违约、合同期满、房屋灭失等。了解合同解除条件和程序，有助于双方在必要时及时解除合同，避免损失扩大。

（九）争议解决方式

明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般有协商解决、仲裁或诉讼三种方式可供选择。选择合适的争议解决方式，可有效解决纠纷，维护合同的严肃性