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《民法典》通关特训题库第22期

第十四章租赁合同

1.(单选题)张将租来的房子转租给自己的同事，且并未告知房东。小

张的行为属于（）。

A.无效民事法律行为

B.可撤销民事法律行为

C.有效民事法律行为

D.效力待定民事法律行为

2.(单选题)下列不属于买卖不破租赁原则的条件的是（）。

A.租赁合同已成立并生效

B.买受人知道该租赁合同存在

C.租赁物已交付承租人

D.所有权发生变动是在租赁期间

3.(单选题)陈某、李某各以40%和60%的份额共有一间房屋，出租给

王某。现陈某欲将自己的份额转让，下列选项中正确的是（）。

A.李某有优先购买权，王某没有优先购买权

B.王某有优先购买权，李某没有优先购买权

C.李某，王某都有优先购买权，两人处于平等地位

D.李某，王某都有优先购买权，李某的优先购买权优先于王某的优先

购买权

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4.(多选题)甲将自己闲置的一套房子，租给乙，租期为一年，租出后

不久房子的墙皮大块脱落，乙找到甲要求甲维修一下，甲说：“你凑合

住吧，反正最近有个朋友在考虑买下这套房子，等他买下了让他去维

修吧。”关于本案，下列说法符合法律规定的是（）。

A.乙有权要求甲维修房屋，甲拒不维修的可以自行维修，费用让甲来

承担

B.乙在维修时为了让客厅变得更大些，可以将餐厅和客厅之间的墙和

门打通

C.为了减轻经济压力，乙可以将其中的一间卧室租给一大学生，但须

经过甲的同意

D.乙得知甲要卖掉房屋，可以要求甲在同等条件下卖给自己

5.(单选题)甲先将一套商品房租赁给乙，后又将这套房屋卖给丙，丙

办理了过户登记手续，现丙要求乙搬出房屋，下列说法错误的是（）。

A.房屋所有权的转移不影响甲与乙的租赁合同效力

B.甲将房屋卖给丙侵犯了承租人乙的优先购买权

C.甲与丙的房屋买卖合同是有效的

D.丙要求乙搬出房屋是合法的

还有2道题请点击阅读原文答题

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1.D【解析】《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人

经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出

租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当

赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此，

小张在未告知房东的情况下将房屋转租的行为属于无权处分。无处分

权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取

得处分权的，该合同有效。也就是说，若经房东追认或者之后小张获

得处分权，转租方才有效，否则无效。故小张的行为属于效力待定的

民事法律行为。所以答案选择D。

2.B【解析】买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将

租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已

成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租

赁物。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按

照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

买卖不破租赁的条件有：租赁合同已成立并生效。租赁物已交付于承

租人。出租人将租赁物所有权变动由第三人享有。

A项：正确，“租赁合同已成立并生效”符合买卖不破租赁的条件。

B项：错误，买受人是否知道该租赁合同存在不影响租赁合同的效力。

C项：正确，“租赁物已交付承租人”符合买卖不破租赁的条件。