二手房增幅收窄，新房转降-250309-华西证券-10页.pdfVIP

证券研究报告|固收点评报告

[Table_Date]

2025年03月09日

[Table_Title]

二手房增幅收窄，新房转降

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地产周速达|四段话看透地产变化

二手房方面，本周（2月28日-3月6日）15城成交面积环比增长5%，增幅较上周的20%收窄。本周成交

面积相当于2024年周成交高点的77%。同比来看，好于之前年份的同期水平。相对2024春节后第四周，本周

15城二手房成交同比增长36%，增幅略有收窄（前一周为45%）。

京沪深、三线城市周二手房成交环比增长，二线城市基本持平。京沪深周成交面积环比增长3%，相当于去

年高点的81%。北京、深圳环比增幅均为7%，而上海下滑1%。二线城市环比基本持平，相当于去年高点的

69%，苏州领涨，增幅达到60%，杭州、厦门环比分别增长8%、4%，青岛、成都、南宁环比降幅介于4%-

13%。三线城市环比增长24%，金华、扬州大幅增长。相对2024春节后第四周，京沪深、二线城市分别同比增

长42%、32%，增幅收窄（前一周增幅分别为52%、46%）。

新房方面，本周50城成交面积环比转为下滑7%，上周为增长30%。周成交面积相当于去年高点的55%。

相对2024春节后第四周，本周新房周成交同比增长7%，而较2023年同期仍低45%。

京沪深、三线城市新房周成交环比转为下滑，二线城市基本持平。京沪深周成交环比下滑5%，其中上海、

深圳分别下滑17%、10%，而北京维持正增长，环比17%。二线城市周成交环比基本持平，三线城市环比下滑

14%。二线城市中，苏州、成都、杭州环比分别增长23%、19%、5%，而南宁、武汉、济南下滑幅度介于14%-

22%。同比来看，本周楼市表现优于2024年节后第四周，京沪深、二线分别增长7%、10%，但同比增幅收窄

（前一周增幅分别为55%、30%）。

风险提示

地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。

[Table_Author]

分析师：肖金川分析师：黄晓曦联系人：洪青青

邮箱：xiaojc@.cn邮箱：huangxx1@.cn邮箱：hongqq@.cn

SACNO：S1120524030004SACNO：S1120524040002

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明

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证券研究报告|固收点评报告

表1：15城二手房、50城新房春节后第四周成交面积同比分别增长36%、7%

单位：万方15城二手房50城新房

节后一周节后二周节后三周节后四周节后一周节后二周节后三周节后四周

20251902282732862025182225290273

20241361711882102024187301206251

2023