XXXX0427_荣华地产凤城七路项目_定位报告(中期汇报稿修.pptx

1;;;写字楼;5;7;经开区继高新区之后将成为未来第二大商务办公区，商务氛围浓厚，办公需求显著。;;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;客户结构;甲级;甲级;17;甲级;序号;甲级;市场现状无甲级写字楼供应，未来有强有力的客户支撑，市场机会较大;序号;甲级;甲级;甲级;区域内办公产品整体品质不高。经开大厦、利君V时代等个别写字楼项目注重立面打造、形象较为现代、高档，其他办公物业整体形象一般。;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;甲级;;序号;38;市场表现

(精品酒店);40;;酒店投资成本及回报分析：

按照建筑单位面积的价格（不包括地价）：五星级酒店一般为9000—10000元/㎡，四星级酒店一般为7000—9000元/㎡；按照一般五星级酒店4万平米的规模计算，开发酒店需要投入大约4亿元资金，沉淀资金较大；

中期维修成本较高，大约5年要进行一次硬件升级；

中国的五星级酒店投资回报率一般在在8%—9%就算最好，一般投资回报周期为15—20年，短时间内无法实现快速收益，回报周期较长；

知名酒店管理公司进驻都有几个要求：第一是高薪、第二是财富分享，第三是不投资。

与甲级写字楼对比：

甲级写字楼前期多以开发商自持，前期需要大量的资金沉淀；但先期可进行出租，待形象和品质提升之后开始销售，以实现品牌及价值最大化。;43;;45;;47;48;依托资源;商业格局;商圈;52;53;徐记海鲜;55;56;57;营业面积：共4层，10000多平米；

经营业态：高端餐饮、养生SPA、美容美体按摩、保健足浴和休闲棋牌，1-2层为餐饮，，3层为SPA，4层为棋牌和足浴；

开业时间：2012.2.23开业，之前筹备两年；

经营状况：现处于试运营阶段，每天晚上客户爆满，可接纳十几波人；

折扣情况：会员一次充20万可打八折;59;;61;62;63;64;65;商业案例

（莱安逸境）;关于本项目商业的初步思路;;西安在售及待售公寓项目共计40余个

城内的公寓产品主要依托周边高档的商业配套和成熟便利的生活配套，占据了独一无二的优势；

城北的公寓产品依托未央路发展起来的商务配套和政府规划利好，发展潜力大；

高新区是西安市主要的商务区，公寓市场活跃，产品主要依托于成熟的商务配套；

其他区域公寓项目较少，城西的具有代表性的为大唐西市和领汇乐城。;区域;;项目名称;项目名称;项目名称;;;序号;市场上公寓以中低端商住类公寓为主，销售实现性较差，中高端居住类公寓及服务式公寓存在市场空白;;总结;;;;总结;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Saturday,October10,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:53:2222:53:2222:5310/10/202010:53:22PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2022:53:2222:53Oct-2010-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:53:2222:53:2222:53Saturday,October10,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2022:53:2222:53:22October10,2020

14、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfIdgonealone,Icouldnthaveseennearlyasmuch,becauseIwouldnthaveknownmywayabout.

。10十月202010:53:22下午22:53:2210月-20

15、会当凌绝顶，一览众山小。十月2010:53下午10月-2022:53October10,2020

16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/1022:53:2222:53:2210October2020

17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。10:53:22下午10:53下午22:53:2210月-20