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签订房屋租赁合同,菁华2篇

签订房屋租赁合同1

当事人姓名或者名称及地址;

房屋的位置、面积、装修及设施;

房屋用途;

租赁期限;

租金数额及交付方式;

房屋修理责任;

转租的商定;

变更或者解除合同条件;

违约责任;

当事人商定的其他情形。

另外,依据《广东省城镇房屋租赁条例》第十五条规定“出租人可以根据租赁合同收取不超过三个月租金数额的保证金。保证金的返还方式，由当事人在合同中商定。”

签订房屋租赁合同2

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付商定的租金，并于商定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同详细规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和担当义务。因此在签订房屋租赁合同时肯定要留意，把租赁关系可能遇到的各种状况在合同条款中予以明确。

依据出租房屋用途的不同，房屋租赁合同可分为两大类：一类是住宅租赁合同，一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中根据出租房屋全部权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不商定固定期限的租期，租金标准由*统一规定;而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。依据《城市房屋租赁治理方法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：

1、当事人姓名或名称及住宅。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必需是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，假如是当地居民，须持有本人身份证，假如是外来居民，须持有本人身份证及*部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必需符合上述资格限制，才能签订租赁合同。

2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最根本要求之一，所以签订合同时必需说明房产交付使用时的根本状况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致阻碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的\\\\\\\“标准通常应为合同中定明的房屋状况。

3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自转变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内消失的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必需定清写明的问题。

4、租赁期限。租赁有期限限制，这是房屋租赁与房屋转让的重要区分。明确租赁期限的法律意义在于：(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;(2)假如出租人提前收回住宅的，应当有“必需收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋全部权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新居主连续有效;(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同连续履行，办理更名手续。

5、租金，即租赁价格。租金确实定依房屋用途不同而不同：(1)住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民*的租赁政策;(2)从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协协商定。对私有住宅租金，《城市私有房屋治理条例》有更为具体的规定：私有房屋租赁，由租赁双方根据房屋所在地城市人民*规定的私有房屋租金标准，协协商定;没有规定租金标准的，由租赁双方依据公*合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水*协协商定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的详细日期也应在合同中明确。

6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进展必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必需使承租人能够依双方商定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法