[杭州]高层居住区规划设计投标方案.pptxVIP

杭州未来科技城绿汀路S2S3地块项目汇报项目汇2021

目录Content规划设计Part1Part2Part3Part4未来社区超级底盘户型设计立面设计

Part1规划设计

项目区位

区域交通

S1S4地块S2S3地块上位规划

绿汀路地铁站S2S3地块项目位于杭州未来科技文化中心的核心区域，地块内有绿汀路地铁站。上位规划

城市名片项目愿景

城市名片沿水乡北路天际线项目愿景

城市名片沿支二路天际线项目愿景

170166.20平方米≥114200米米且≤140米643460.10平方米≥100米且≤120米用地设计条件

阳光城未来悦中南樾府东原印未来湖镜云庐景瑞镜溪绿汀清风墅园鹭语阁万金山中南樾府东原印未来景瑞原清墅风墅园景瑞镜溪绿清风墅园鹭语阁西湖群山万金山景瑞原墅西湖群山西溪华东园上和路地块东侧及南侧的景观资源优异项目四至

待替换-祝宁宇方案一方案二推荐方案住宅顺应支二路斜向布置住宅顺应水乡北路布置住宅顺应水乡北路布置总图方案比选

方案一总图方案比选

方案二总图方案比选

推荐方案总图方案比选

方案一总图方案比选

方案二总图方案比选

推荐方案总图方案比选

推荐方案总图推荐方案

S2地块总体指标叶茂华替换总体指标

S3地块总体指标总体指标

户型配比S2地块S3地块S2S3地块合计指标：住宅总户数：1244户公寓总户数：181户住宅、公寓总户数：145户总体指标

待补充模型东南面鸟瞰图

模型正南面鸟瞰图

模型东北面鸟瞰图

沿水乡北路天际线天际线分析

沿水乡北路天际线（比选方案）天际线分析

沿支二路天际线天际线分析

小区主入口在南侧，塑造林荫归家道；次入口在北侧，满足从地铁步行归家需求小区次入口小区次入口小区主入口小区主入口主入口分析

塑造超大尺度中央花园，商办楼共享无界景观视野70m120m70m50m主要空间轴线中心景观空间次级景观空间景观规划格局分析

华润“润享家”功能落位私享欢愉花园社区会客厅私密静享花园精品生态花园全龄活动场地泳池下沉庭院水景睦邻友好精品生态花园私享欢愉花园社区会客厅景观分析

“润享家”景观意向泳池私密静享花园全龄活动场地睦邻友好水院下沉庭院

板点结合，错位布置，扩大每栋楼的视距，最大化景观视野。18.2m20.8m18.8m32.0m151.2m18.8m视距分析

S2地块整体剖面，商办楼利用避难层形成空中花园空中花园空中花园泛会所

S3地块剖面云端空中花园云端空中花园

消防分析

交通分析

0.9m高度日照，住宅户型均满足日照要求日照分析

5.1m高度日照，住宅户型均满足日照要求日照分析

Part2未来社区超级底盘

上位规划

1个以人民美好生活向往为中心中心3维价值坐标人本化、生态化、数字化9大邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理未来场景

未来社区九大场景

润享家景观五大主题模块

润享家关注重点

润享生活超级底盘模块内容风雨连廊系统未来社区配套社区会客厅住宅配套欢聚时光花园

总图

SHOPPINGMALL“润享生活超级底盘”地下车道连通地铁范围MALL连通社区地铁连通地铁连通商业配套社区配套商业配套未来社区配套社区会客厅公共文化社区配套（架空层）欢聚时光花园室外泳池活动区风雨连廊归家系统（景观）架空层社区配套（物管物经）入户大堂公共文化社区配套（架空层）社区会客厅（地下）超级底盘S2地块备注社区卫生服务站幸福学堂220.001000.00150.00434.00579.002414.001689.80724.2075.00142.00160.0060.0070.00380.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡未来社区配套居住部分出让指标要求商业部分未来社区≤1500㎡下沉庭院社区客厅物业管理物业经营社区用房社区配套地上建筑面积的3‰地上建筑面积的4‰100㎡/100户，且≥800㎡（地块一、二、三集中布置）地块一、二、三集中布置风雨连廊归家系统社区办公服务活动用房居家养老服务用房公厕其中计容非可售面积30㎡/100户，且≥300㎡（地块一、二、三集中布置）公共文化设施用房0.12平米/套且≥50㎡单处8*10，设置2处60㎡/处，含10㎡再生资源回收用房70㎡/处开闭所垃圾房消控室尾气井物业管理物业经营参考其它项目设置入户大堂㎡㎡77.00103.00地上建筑面积的3‰地上建筑面积的4‰商业商务部分合计5864.00㎡超级底盘S3地块备注物业管理物业经营公共文化设施用房开闭所63.0084.0050.0080.0060.0070.00142.00171.00128.00地上建筑面积的3‰地上建筑面积的4‰0.12平米/套且≥50㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡居住部分单处8*10，设置1处60㎡/处，含