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家政服务项目可行性研究报告

家政服务项目可行性研究报告

第十一部分家政服务项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、

经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本

部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进

行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社

会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平

衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多

用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评

价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回

收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是

否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一

个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年

年初)的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主

要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或

超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的

现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的

折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标

越大越好。

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一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期

和动态投资回收期。以动态回收期为例：

(1)计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用

下列近似公式计算：

Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金

流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间

内收回投资，是可行的;

2)PtPc时，则项目(或方案)不可行，应予拒绝。

(四)项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利

润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率。总投

资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈

利能力满足要求。

ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时，项目在

财务上可考虑接受。

(五)项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年

份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的

比率，计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时，

项目在财务上可考虑接受。

(六)项目资本金净利润率(ROE)

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