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租赁合同法规定期限是

一、租赁合同的期限是多久

《合同法》其次百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同具有临时性，是因租赁合同让渡的是租赁物的使用价值之故，物的使用价值往往具有肯定的期限性，假如当事人商定的租赁期过长，即与临时让渡物的使用价值的租赁合同的目的不符，简单导致物的返还纠纷。就租赁合同的期限而言，当事人只能在法律规定的范围内进展商定，当事人商定的租赁期限假如超过法律规定的最长期限，超过的`局部无效，并非整个租赁合同无效。

二、租赁合同的诉讼时效

诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权力即丢失恳求司法机关强制力爱护其权利的法律制度。诉讼时效届满的效力对于权利人来讲，其在法律上的胜诉权毁灭。但是其民事上的实际权利是存在的，即其权利并没有由于法律规定的实效制度而毁灭，只是转化为没有法律爱护的自然权利。对于债务人来讲，诉讼时效超过后，债务人只是责任可以免除，但债务并没有毁灭。

设立诉讼时效制度的目的在于促使权利人准时行使自己的权利，以确定财产关系，加速社会经济流转，稳定社会经济秩序，便利人民法院准时正确审结民事案件。

《民法通则》单设一章规定了诉讼时效。《合同法》对诉讼时效没有专章规定，只是对两类合同规定了的4年的诉讼时效。关于租赁合同的诉讼时效规定在《民法总则》中和最高人民法院的司法解释中。

在租赁合同中，由于所涉及的权利内容不同。如，有违约所引起的租赁合同的解除，有违约所导致的损害赔偿恳求权的行使，有租赁合同到期后出租人对于租赁物的返还恳求权，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的恳求权等。虽然所依据的根底法律关系都是租赁合同关系。但是，由于所主见的恳求权不同，适用的诉讼期间也不同。

那么，关于租赁合同的诉讼实效问题，详细如下：履行过程中由于延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。即分别适用《民法通则》第135条规定的向人民法院恳求爱护民事权利的诉讼时效期间为2年和第136条规定的延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年。

许多时候，租赁合同的期限都是由当事人之间协商确定的，法律不会做出过多的干预，但我们也要留意法律中关于租赁合同期限的规定，也就是说即使能够由当事人商定租赁合同的期限，但也要在法律规定的范围来做出商定。