二手房买卖合同 (6).docx

二手房买卖合同(6)

?合同编号：__________

出卖人：__________【身份证号】：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

买受人：__________【身份证号】：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于__________【具体地址】。

2.房屋建筑面积：__________平方米，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。

3.房屋用途：__________，房屋现状为__________（如毛坯房、精装修房等）。

4.房屋权属情况：出卖人持有该房屋的【房屋所有权证号】，房屋性质为【商品房/经济适用房/房改房等】，出卖人保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋无产权纠纷，未设定抵押、查封等他项权利。

二、房屋成交价格及付款方式

1.房屋成交价格：该房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.付款方式：

-买受人选择下列第种付款方式：

-一次性付款：买受人应在签订本合同之日起__________日内，将全部购房款人民币__________元整支付给出卖人。

-分期付款：

-买受人应在签订本合同之日起__________日内，支付购房款人民币__________元整作为定金；

-在【具体时间节点1】前，支付购房款人民币__________元整；

-在【具体时间节点2】前，支付剩余购房款人民币__________元整。

-银行贷款：

-买受人应在签订本合同之日起__________日内，支付购房款人民币__________元整作为定金；

-买受人应在本合同签订后【具体时间】内，向银行申请贷款，并提交齐全贷款所需资料，同时积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或得知贷款未获批准之日起__________日内，以现金方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续。

3.定金：买受人于签订本合同之日向出卖人支付定金人民币__________元整。如买受人未能按照合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如出卖人未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。

三、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：出卖人应在【具体交付日期】前将房屋交付给买受人。

2.交付条件：

-该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；

-该房屋已取得房屋测绘报告；

-出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.交接手续：

-房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

-出卖人应结清交房前的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。

-买受人应在房屋交付时支付房屋尾款（如有）及相关费用。

四、产权转移登记

1.出卖人应在房屋交付后【具体办理时间】内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续，将房屋所有权转移至买受人名下。

2.办理产权转移登记手续所需的各项税费，由【双方各自承担的税费项目】承担。双方应按照国家及地方有关规定，及时缴纳各自应承担的税费，并提供办理产权登记所需的资料。如因一方原因导致产权登记延迟或无法办理，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、违约责任

1.出卖人违约责任：

-出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之【X】向买受人支付违约金。逾期超过【X】日的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的【X】%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自逾期之日起至实际交付之日止，按照上述标准向买受人支付违约金。

-出卖人如隐瞒房屋存在质量问题、产权纠纷或其他影响房屋交易的重大事项，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人