二手房买卖补充协议.docx

二手房买卖补充协议

?甲方（出售方）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（购买方）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲乙双方已签订[二手房买卖合同编号]《二手房买卖合同》（以下简称主合同），现经双方友好协商，就二手房买卖相关事宜达成如下补充协议，以明确双方权利义务，共同遵守执行。

一、关于避税约定

1.双方一致确认，本次交易的真实成交价格为人民币[X]元。但鉴于当前税收政策及双方希望合理降低交易成本的考虑，双方同意就本次交易向相关税务部门申报的价格为人民币[申报价格]元（该申报价格应符合法律法规允许的合理范围，且不得低于当地税务部门规定的最低计税价格）。

2.双方同意按照申报价格向税务部门缴纳各项税费。若因申报价格与真实成交价格差异导致税务部门要求补缴税款或产生其他税务风险，均由双方按照主合同约定的各自应承担的税费比例承担。若一方因此遭受损失，另一方应按照损失金额的相应比例给予赔偿。例如，若因申报价格导致甲方需补缴个人所得税[补缴金额]元，根据主合同约定甲方承担个人所得税比例为[X]%，乙方承担比例为[1-X]%，则乙方应赔偿甲方[补缴金额×(1-X)%]元。

3.双方承诺，本补充协议中关于避税的约定仅为双方之间的内部约定，不得向任何第三方（包括但不限于税务机关、中介机构、银行等）透露。如一方违反此承诺，导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

二、付款方式及时间调整

1.首付款支付

-乙方应于[首付款支付时间]前，将首付款人民币[首付款金额]元支付至甲方指定的银行账户。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款收据。

-若乙方未按照上述约定按时支付首付款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同约定的违约责任向甲方支付违约金。

2.银行贷款支付

-乙方应在签订本补充协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。

-若银行批准的贷款金额不足人民币[贷款差额金额]元，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分至甲方指定账户。

-若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照逾期未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方另行出售房屋产生的差价损失、违约金损失等）。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照主合同约定的违约责任向甲方支付违约金。

3.尾款支付

-在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[X]个工作日内，乙方应将尾款人民币[尾款金额]元支付至甲方指定的银行账户。

-若乙方未按照上述约定按时支付尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任。

三、房屋交付及相关事宜

1.甲方应于[房屋交付时间]前，将房屋腾空并保持房屋现状交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、钥匙等资料，并协助乙方办理房屋交接手续。

2.房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等各项费用均由甲方承担。自房屋交付之日起，上述费用由乙方承担。

3.若房屋交付时存在质量问题或其他瑕疵，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合房屋正常使用标准。若因甲方未及时修复或整改导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4.乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他与交付时状况不符的情况，应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行处理，直至问题解决。

四、房屋过户及相关手续办理

1.双方应在本补充协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项税费、手续费等费用，按照本补充协议第一条关于避税约定执行。

2.甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所