二手房屋买卖合同 (1).docx

二手房屋买卖合同(1)

?合同编号：[编号]

签订地点：[地点]

签订日期：[日期]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]室。

2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无质量问题及其他瑕疵。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备（如有）完好。

二、房屋权属情况

1.该房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为[甲方姓名]。

2.该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。甲方应确保所提供的房屋权属证明真实有效，并承担因房屋产权问题引发的一切法律责任。

三、成交价格及付款方式

1.成交价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备（如有）、装修等全部费用，乙方不再另行支付其他任何费用。

2.付款方式：

-定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付首期房款时自动转为房款的一部分。

-首期房款：乙方应在[具体日期1]前，支付首期房款人民币[X]元整（大写：[大写首期房款金额]），该款项支付至甲方指定的银行账户。

-剩余房款：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。

-尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在收到全部房款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。

2.交付条件：

-甲方应确保房屋腾空，水、电、燃气、物业等费用结清，并提供相关缴费凭证。

-甲方应将房屋钥匙、房产证等相关资料交付给乙方。

-房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备（如有）完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

3.房屋交接手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写《房屋交接清单》，确认房屋交付情况。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改或承担相应的赔偿责任。

五、税费承担

1.甲方承担的税费：甲方应承担本次房屋交易过程中产生的[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等税费。

2.乙方承担的税费：乙方应承担本次房屋交易过程中产生的[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等税费。

3.如因国家政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商调整税费承担方式。

六、产权过户手续

1.双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

3.在办理产权过户手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失；如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

七、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照银行同期贷款利率计算的