漳州2019P12地块1#～10#楼及地下室工程编制说明.doc

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建筑工程招标控制价编制说明

工程名称：漳州2019P12地块1#～10#楼及地下室工程

一、工程概况

1、建设地点：漳州市龙文区

2、工程专业：建筑工程

3、工程类型：住宅及商业

4、合同工期:662日历天；工程质量等级：合格工程

5、招标范围：项目主体建筑安装工程（包括但不限于土石方工程、基坑支护、桩

基础工程、土建主体及配套水电安装工程、建筑粗装修工程、建筑幕墙（包括但不限于仿铜不锈钢装饰、铝单板装饰、石材幕墙等）、公共区域精装修（包括但不限于首层架空层、入户大堂、标准层走道及电梯厅前室等）、铝合金门窗工程、展示区精装修及展示区景观工程、消防工程、人防工程、室外工程（含消防道路基层、小区围墙结构工程、雨污水管网等），承担总承包配合管理（包括但不限于公共部位精装修、电梯、智慧工地、智能化、泛光照明、室外景观及绿化工程等）、暂列金额专业工程（详《暂列金额工程列表》）、相关检测检验和验收等。承包范围具体内容和工作界面详见发包人提供的合同附件3《工程承包范围及工作界面》

6、工程特征：

本项目用地面积29908.46m2，总建筑面积101479.56㎡，其中地下建筑面积21500㎡，地上建筑面积79979.56㎡，共有1层地下室，2栋27层的建筑、5栋18层住宅、1栋幼儿园、1栋2层生鲜超市、1栋开闭所兼配电室、1栋变配电室、1栋独立物业用房、物业门卫等。

层数及檐口高度：地下室1层(部分位置带有夹层)；2#~3#楼27层，檐高80.5m；1#楼、5#~8#楼18层，檐高57.95m；4#楼4层，檐高16.1m；9#楼1层，檐高6.3m;10#楼1层，檐高7.8m；

7、结构质式：钢筋混凝土框架、框剪结构；

8、基础类型：桩承台基础，筏板基础；

9、装饰情况：楼梯间、设备用房等公共部分均按图施工到位，架空层及入户大堂、电梯厅及电梯前室为精装修到位，住宅套内为毛坯，具体详工程量清单。

10、混凝土情况：地下室及上部主体采用泵送商品砼，构造柱、圈过梁、墙体基脚、后浇带等零星构件按非泵送商品砼，承包人应将商品混凝土的运距、水平泵送费、垂直泵送费、施工过程中可能增加的外加剂费用等考虑到混凝土单价中，承包人应结合现场和自身情况综合报价，包干使用，中标后不再调整。

二、编制范围

按照发包人提供的招标图纸及招标文件附件《漳州2019P12地块1#～10#楼及地下室工程招标文件》。编制范围包括土石方工程、基坑支护、桩基础工程、土建主体及配套水电安装工程、建筑粗装修工程、建筑幕墙（包括但不限于仿铜不锈钢装饰、铝单板装饰、石材幕墙等）、公共区域精装修（包括但不限于首层架空层、入户大堂、标准层走道及电梯厅前室等）、铝合金门窗工程、展示区精装修及展示区景观工程、消防工程、人防工程、室外工程（含消防道路基层、小区围墙结构工程、雨污水管网等）。

三、编制依据

1、图纸：漳州2019P122~3#楼（27F高层），4#楼（幼儿园）、1#、5~8#楼（18F高层）、9#楼（物业）、10#楼（物业门卫）、2-1#楼（开闭所兼配电室）、变配电室、5-1#楼（生鲜超市）及地下室招标图纸及结合答疑附件9《构造做法表》，二者不符时以答疑附件9《构造做法表》为准。

2、招标文件：福建兆发房地产有限公司编制的招标文件；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。

3、地质勘察报告：有。

4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《各专业工程工程量计算规范》(GB50854～GB50858-2013)福建省实施细则；

5、预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》（FJYD-102-2017）、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）及现行补充或调整文件（截止2020年3月23日以前）；

6、参考费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2020年3月23日以前）。

7、人材机价格：

（1）人工费指数：1.0503(漳建筑[2018]88号)；

（2）机械台班单价：福建省2019年第三季度清单机械台班；

（3）材料价格：参考《漳州建设工程材料信息》漳州市区202002期清单综合价、福建省2019定额材料综合价及市场询价。

四、取费标准

1.专业类别：房屋建筑与装饰工程。

材料设备品牌及甲供材料

1.发包人要求