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某办公楼水、暖、消防工程施工方案

本工程设备专业分室内给排水、消防工程、暖通空调工程。

一、工程内容

1.给排水工程

给水分高低两区，三层以下为低区，由市政给水管网直接供给，四层

以上为高区，由变频调速供水设备供给。给水管道采用不锈钢水管，

排水管采用硬聚氯乙烯管(UPVC）。设在管井及吊顶内的给水、排水管

道做防结露保温，保温材料采用发泡橡塑隔热材料，有压污水管采用

焊接钢管，焊接或法兰连接。

2.消防工程

本工程设有消火栓系统、喷淋系统及气体灭火系统。消火栓系统采用

无缝钢管，接口采用焊接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接；喷淋系

统采用热镀锌钢管，丝扣或沟槽式连接；气体灭火系统采用固定式全

充满烟烙尽气体灭火系统，气体灭火系统由其他分包商完成。消防水

由加压泵和屋顶水箱供给，消火栓选用DN65mm，L=25m麻质衬胶水

带，水枪D65×19mm。喷头选用68℃闭式玻璃球喷头，有吊顶处均采

用装饰性喷头，无吊顶处均采用直立型喷头，系统配件公称压力为

1.6MPa。

3.暖通空调工程

暖通空调工程分采暖系统、智能变频空调(VRV)系统、新风系统、风

机盘管系统、防火排烟系统。根据招标文件及答疑文件要求，智能变

频（VRV）空调系统由厂家负责安装和调试。采暖供水温度为90℃，

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回水温度为70℃，风机盘管供水温度为60℃，回水温度为50℃。机

房设置风冷式专用空调，厨房、变配电室、地下室设机械排风系统，

卫生间设集中排风，机房设新风换气机，餐厅、各层内走廊设机械排

烟系统，合用前室设加压送风系统。室内采暖为焊接钢管，丝接，空

调冷凝水管采用镀锌钢管，丝接。采暖管道保温采用超细玻璃棉管壳，

空调冷凝水管道采用橡塑发泡管壳保温，保温厚度为20mm。散热器

1～5层采用钢制柱式散热器，6层以上采用原有铸铁四柱813型散

热器。

二、施工安排

1.优先完成项目

本工程属于改造工程，原有室内、外设施有保留部分、需改造部分、

拆除部分及新建部分，本着“一保护、二改造、三拆除、四新建”的

原则对原有设施制定《原有设施保护方案》、《原有设施改造方案》、

《原有设施拆除方案》，以指导对原有设施的保护、改造及拆除工作。

制定分级管理制度，对现有设施分为“禁止拆除”、“请示后拆除”和

“自行拆除”三级并相应用红色、黄色、绿色标牌及文字进行标识，

报请建设单位及监理公司确认后实施。

（1）原有设施保护方案：

1）现场调查、标示：重点是对办公楼内地下室、热交换站至计算机

楼、后食堂楼的热水、采暖供回水、热交换站至膨胀水箱的膨胀管、

循环管、信号管及供水管道；室外至热交换站的给排水管道及室外红

线内的给水、排水、热力管线，结合原室内外设施图纸重新绘制现场

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保护设施图，并在所需保护的管线、设施上进行明显、醒目的标示，

防止误拆除或施工中的损坏，保证热交换站的正常运行及对计算机楼、

后食堂楼的正常供暖、供水。

2）保护：对保留的设施进行保护，如分、集水器用挡板保护；顶棚

内的管道在出入口及每隔3m设置防超高横杆，防撞吊牌；对室外管

线设置警示水泥桩。

3）职责：设专人进行现场设施保护工作并明确职责。

4）交底：对现场内所有施工的分包方、各工种进行图纸及现场交底

以保护需保留的设施。

（2）原有设施改造方