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旧楼加装电梯遇见的问题及解

决办法

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老旧小区加装电梯为利民惠民工程，政策利好，多方配合推动，百姓对于加装电梯的认

识程度和接受度越来越高，将成为近两年热潮。

1、增设电梯应当满足哪些条件？

增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具

有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）

非单一产权住宅。②业主人数（面积）的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋

专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专

有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。③职能部门的

规定。符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

2、谁来申请？

业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过

5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服

务机构等提出申请。

增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单

位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级

主管部门申请办理。

3、需要哪些人同意？

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经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以

上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

4、办理手续的时候需要走哪些流程？

办理手续主要是要上报住建局和规划局，住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需

业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划

局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。

5、书面协议应包含哪些内容？

确定电梯使用管理者。

增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。

电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。

与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。

法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

6、安装电梯的资金怎么筹集？

根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主

协商约定。

属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。

可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。

原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

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社会投资等其他合法资金来源。

7、增设电梯业主需要提供哪些资料？

业主需要提供的资料为：土地证、房产证、户主身份证复印件，以上资料都需要一式

三份。另还需业主协助其他相关材料的签字。

8、电梯维保一年需要几次？

电梯维保按国家《电梯使用管理与维护保养规则TSGT5001-2009》中规定，电梯的

使用单位至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责，维

护保养单位应按照特种设备条例的要求每半月至少进行一次维保，设立24小时维保值班电

话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯受困人故障报告后，维修人员及时抵达所

维保电梯所在地实施现场救援；维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的

维保质量进行不定期检查，并且进行记录。

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