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租赁合同纠纷的注意事项大全

(1)租赁物在租赁期间发生全部权变动。这里全部权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。

(2)承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。假如承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生全部权与租赁权的冲突问题。租赁物全部权变动后，新的全部人取代原有全部人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物全部权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的全部人履行义务。

2、抵押权与租赁权的关系

抵押权与租赁权的关系，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵押权与租赁权的关系，有两种情形：

(1)租赁权发生在先，抵押权发生在后。对此状况《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当面书面告知承租人，原租赁合同连续有效。”《担保法解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让连续有效。”

(2)抵押权发生在先，租赁权发生在后。《担保法解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，假如抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失担当赔偿责任;假如抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己担当。”

3、承租人的`优先购置权与共有人优先购置权相冲突的处理原则

《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购置的权利。”假如按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购置权与其他共有人优先购置权的冲突。一般地讲，共有人的优先购置权更为优先。共有人的优先购置权具有全部权爱护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购置权虽然有债权物权化的特征，但其究竟是债权关系，仍旧不能等同于物权的效力。另外，让其他共有人享有优先购置权，有利于对房屋的治理、修缮、使用。

4、房屋租赁中的登记备案问题

依据《城市房屋租赁治理方法》的规定，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产治理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁治理方法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产治理部门的行政治理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否认租赁合同的效力。