二手房买卖合同 (2).docx

二手房买卖合同(2)

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

身份证件号：[身份证号码]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

身份证件号：[身份证号码]

地址：[常住地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

（一）房屋位置

该房屋位于[具体地址]，具体楼层为[X]层，所在楼栋建筑总层数为[X]层，房屋编号为[具体房号]。

（二）房屋性质

1.该房屋性质为[商品房/已购公有住房/经济适用住房/其他（请注明）]。

2.若该房屋为已购公有住房，出卖人保证已按规定缴纳了土地出让金等相关费用，并已取得上市交易的批准。

（三）房屋建筑面积

该房屋建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积均以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。

（四）房屋用途

该房屋用途为[住宅/商业/办公/其他（请注明）]。

（五）房屋权属情况

1.该房屋所有权证号为[房产证号]，登记时间为[登记日期]，共有情况为[单独所有/共同共有/按份共有（如有，请注明份额）]。

2.该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否]。若存在权利受限情况，出卖人应在本合同签订前如实告知买受人，并在约定时间内解除限制。

二、房屋成交价格及付款方式

（一）房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

（二）付款方式

买受人采取以下第[X]种方式付款：

1.一次性付款

买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。

2.分期付款

-买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

-买受人应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

-买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

3.银行贷款

-买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额。

-若银行批准买受人的贷款申请，买受人应在接到银行通知后[X]日内，与银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的资料和配合。

-银行将贷款金额直接支付给出卖人，买受人应按照借款合同约定按时偿还贷款本息。若因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，买受人应在接到银行通知或得知贷款未获批准之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。

三、定金

买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账/其他（请注明）]，定金支付至以下账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[出卖人姓名]

账号：[银行账号]

若买受人未按照约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收定金。

若出卖人未按照约定收取定金，每逾期一日，应按照定金金额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金。

四、房屋交付及相关事宜

（一）房屋交付时间

出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。

（二）房屋交付条件

1.该房屋已通过竣工验收，具备交付使用条件。

2.出卖人应保证房屋的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用，相关费用已结清（如有欠费，出卖人应在交付前结清）。

（三）房屋交付手续

1.交付房屋时，出卖人应向买受人提供以下文件和资料：

-房屋所有权证；

-房屋钥匙；

-住宅质量保证书；

-住宅使用说明书；