二手房买卖合同【无中介】.docx

二手房买卖合同【无中介】

?卖方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于__________________（以下简称该房屋），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。

2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋价格及付款方式

1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。此价格为固定价格，不包含本合同约定的其他费用。

2.乙方付款方式及付款时间如下：

-乙方于______年______月______日前向甲方支付定金人民币______元整（大写______元整）。

-乙方于______年______月______日前将首付款人民币______元整（大写______元整）支付至甲方指定银行账户。

-剩余房款人民币______元整（大写______元整），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后______个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或无法办理贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的______个工作日内，以现金或转账方式补足剩余房款。

-甲方同意乙方将贷款直接支付至甲方指定银行账户，若乙方贷款金额不足以支付全部房款，乙方应在银行放款后______个工作日内，将差额部分以现金或转账方式支付给甲方。

三、定金及违约责任

1.乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。若乙方未在约定时间内支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

2.甲方收取定金后，如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

四、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在______年______月______日前将该房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

2.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，交付前的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用均由甲方承担。交付后的上述费用由乙方承担。

3.甲方应将房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、契税完税证明等原件交付给乙方。

4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

五、产权过户

1.双方同意，在乙方支付首付款后的______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决。如因一方原因导致过户手续延误，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋成交价格的______%支付违约金。

3.房屋产权过户至乙方名下后，乙方应及时领取新的房屋所有权证。如因乙方原因未及时领取，由此产生的一切后果由乙方承担。

六、房屋质量及保修责任

1.甲方保证所售房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

2.自房屋交付之日起，在质量保证期内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。质量保证期的期限按照国家及地方相关规定执行。

3.乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏，乙方应负责修