阳光威尼斯一期住宅价格策略汇报.pptVIP

上城国际二期复式未推出，但一期有少量6层送阁楼的复式上城国际上城国际复式房总体平均单价2600元/平方米。龙湖山庄龙湖山庄一期目前仍余有少部分多层顶层复式单位，二期也有期房。龙湖山庄4号楼603楼层面积单价总价6/F86.092418.682082247/F61.07147893727--147.162051.86301951注:置业顾问最终算价为298486元，单价2028.31元/平米龙湖山庄复式房总体平均单价2300元/平方米。比较因素权重项目与可比实例的分值六州首府锦绣华府上城国际龙湖山庄在小区所处位置5%954.75954.75954.75954.75户型20%9018901895199519面积20%11022105211052110020朝向15%1001510515.751001510015噪音10%1001010510.510010959.5采光10%9099091001010010通风10%959.5959.5959.510010室内开间10%90990990910010修正系数Q97.2597.598.2598.25可比项目均价PI3500238026002300本项目比较价格S=*PI/Q3599244126462341楼盘所占权重WI40%20%20%20%S×WI1440488529468本项目价格P=∑（S×WI）2925均价测算——复式户型?我项目的整体权重测算价格为2968元/平方米；?我项目两房的权重测算价格为3081元/平方米；三房的权重测算价格为3029元/平方米；复式的权重测算价格为2925元/平方米。比项目比产品123小结阳光威尼斯产品比重与均价比较户型比较得项目总体均价为3020元/平方米户型所占面积面积比例比准价格权值二房一卫7050.4229%3081893三房一卫11463.148%30291454复式5527.723%2925673---24041.22100%---3020目标均价＝市场比准价80%＋分类产品比准价20%01＝2968*80%+3020*20%02＝2978元/平方米03市场比较结论一般而言，大盘的销售是期期价格上长的。阳光威尼斯一期住宅是成功集团在六安市第一次推出产品销售，其市场口碑将非常重要，建议给客户预留一定的升值空间。这对阳光威尼斯后期及欧洲城项目的销售将有较大的作用。上城国际计价单项目权重可比较竞争楼盘六州首府滨河御景徽商国贸公寓锦绣华府上城国际龙湖山庄地段位置13%-20-2444交通状况9%00-1222周边配套8%-10-12.52.52.5社区规模5%133000景观环境5%-1000-10户型设计12%022000物业类型

建筑层数10%-3-3-3222建筑造型3%11.52101公建配套5%-10-11.51.51.5营销策划5%1.522111展示条件8%0-10-2-2-2物业管理6%000000工程进度6%-2-2-2000发展商品牌5%000000总计100%-6.52.5-1121012均价308028003000285028002700比较价2879.828702970319230803024权重35%20%10%15%10%10%加权平均值2968第一部分市场比较确定分户比准均价竞争户型价格的权重测算阳光威尼斯采取同类产品比较价格的方式两房三房复式徽商国贸公寓：二房二厅，115.95平方米01上城国际：二房二厅，84/88平方米02类比产品：两房对比阳光威尼斯位置：6号楼小高层特点：经济紧凑型、户型方正实用、餐厅自然采光、一梯两户、高实用率。阳光威尼斯位置：9-10号楼多层特点：南北通透，房、卫、厨自然采光，户型方正实用，实用率高，餐厅独立划区，自然采光。徽商国贸公寓二房单位正对九墩塘公园（市民广场），正南向，景观无敌。徽商国贸公寓二房二