滨水470亩高端社区住宅建筑投标方案.pptxVIP

新洲项目销售物业方案及深化设计（副本）PLANNINGANDDESIGNOFWUHAN·XINZHOUYANGLUOPROJECT

目录CONTENTS前期分析P1PreanalysisP2项目定位projectorientation案例分析P3ProductIllustration设计策略P4Caseanalysis公建板块P5Publicbuildings住宅板块P6Residencecommunity启动板块P7Entryarea

前期分析PRELIMINARYANALYSIS区位分析——周边环境项目位于武汉东部新城组群新洲区阳逻新城核心区,距已通车阳逻线施岗站仅1.8km,周围商业，文化，教育等基础设施崛起迅速，发展潜力巨大。柴泊湖CHAIBOLAKE长江YANGTZERIVER柴泊湖风景旅ChaiboLakesce阳逻绿化休闲广场YangLuoGreenleisureSquare

前期分析5KMPRELIMINARYANALYSIS区位分析——机动车通达分析汉施大道HANSHIAVENUE施岗站SHI平江大道PINGJIANGAVENUE项目位于武汉东部新城组群新洲区阳逻新城核心区,距已通车阳逻线施岗站仅1.8km,周围商业，文化，教育等基础设施崛起迅速，发展潜力巨大。武汉阳逻客运站WUHANYANGLUOBUSSTATION武汉绕城高速WU

01前期分析PRELIMINARYANALYSIS区位分析——交通网络汉施大道HANSHIAVENUE阳光大道YANGGUANGWVENUE武汉绕城高速WUHAN4THEXPRESSWAY柴泊大道CHAIBOAVENUE项目用地周围大多为规划道路,已成型道路较少，但距已通车阳逻线施岗站仅1.8km,且规划建设中的地铁十号线及地铁22号线将从项目用地周围穿过，故将来交通将十分便利地

前期分析PRELIMINARYANALYSIS4KM区位分析——周边配套资源项目位于武汉东部新城组群新洲区阳逻新城核心区,距已通车阳逻线施岗站仅1.8km,周围商业，文化，教育等基础设施崛起迅速，发展潜力巨大。新城广场XINCHENGPLAZA红星购物中心HONGXINSHOPPINGC阳逻财富广场YANGLUOFOTUNEPLAZA武汉新洲一中XINZHOUNO.1HIGNSCHOOL武汉思源实验学校WUHAN武汉阳逻医院WUHANYANGLUOHOSPITAL柴泊湖风景旅游区CHAIBOLAKESCENICSPOT蓬莱古寺P

前期分析PRELIMINARYANALYSIS区位分析——竞品信息楼盘保利圆梦城当代满庭春moma容积率：3.51红星天铂华发峰尚金茂逸墅绿城桃李春风容积率：2.44容积率：2.3容积率：2.2容积率：2.3容积率：1.79产品面积均价：8700/㎡（装修）均价：8500/㎡（毛坯）均价：6700/㎡（毛坯）均价：7200/㎡（毛坯）均价：7000/㎡（毛坯）均价：7100/㎡（毛坯）95以下96-115116-135135以上

前期分析PRELIMINARYANALYSIS区位分析——退线分析S1、S2地块退线Z1、Z2地块退线本案根据武汉248号令进行退线。

前期分析PRELIMINARYANALYSIS区位分析——规划条件42.037.034.044.033.539.017F18F商服地块(W1)（约93.59亩）住宅地块(E)（约182.20亩）住宅地块(C1)（约192.59亩）40.033.539.039.034.033.0项目指标约62400平方米（约合93.59亩）项目用地面积用地性质居住用地指标用地面积用地面积容积率约128400平方米（约合192.59亩）约121500平方米（约合182.20亩）用地性质商业容积率建筑密度绿地率容积率建筑密度绿地率1.852.202.2035%结合方案为准30%结合方案为准35%绿地率机场限高机场限高航空限高50米航空限高50米

前期分析场地周边的燎原路现状道路交通条件较好，现状基地内的建筑质量较为良好。未来进行工业用地置换。PRELIMINARYANALYSIS区位分析——现状分析123456912783546789

?位于阳逻新城，靠近长江新?距离武汉市市区约30km，2个高铁动车站、火车站、汽?长江新区、大临空、大临港所具备的优势需克服的问题?项目周边开发建设相对滞后?周边供应土地条件比较相似?销售价格受到限制?新出台的相关法律法规对项

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