二手房买卖三方协议.docx

二手房买卖三方协议

?协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

丙方（中介方）：

名称：[中介公司名称]

法定代表人：[法人姓名]

联系地址：[中介公司地址]

联系电话：[中介公司电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的二手房一套（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出售该房屋给乙方事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构]。

2.房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。

3.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。

二、房屋成交价格及付款方式

1.甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素调整。

2.付款方式及时间安排如下：

-定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/银行转账/其他具体方式]，甲方收取定金后应向乙方出具收款凭证。

-首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至三方共同监管账户（监管账户信息：开户银行[银行名称]，账号[监管账号]）。首付款包含定金，甲方同意在收到首付款后，将定金转为首付款的一部分。

-银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），银行贷款将直接发放至三方共同监管账户。乙方应在银行贷款发放至监管账户后[X]个工作日内，配合甲方办理房屋产权过户手续。

-尾款：房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。

三、定金及违约责任

1.甲方收取定金后，若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。

2.乙方支付定金后，若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金，定金归甲方所有。

3.若因丙方原因导致本协议无法履行或解除，丙方应负责退还乙方已支付的定金。

四、居间服务费用

1.乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.居间服务费用支付方式及时间：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将居间服务费用一次性支付至丙方指定账户。支付方式为[现金/银行转账/其他具体方式]。

3.丙方应在收到乙方支付的居间服务费用后，向乙方出具正规发票。

五、三方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本协议约定收取房屋成交价款。

2.甲方应保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

3.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证等复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。

4.甲方应按照本协议约定的时间和条件，配合乙方及相关部门进行房屋验收、交接等工作。在房屋交付前，甲方应负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并保证房屋附属设施设备能正常使用。

5.甲方应在房屋交付时，将房屋钥匙、门禁卡等相关物品一并交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋产权过户等相关手续。

2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额支付房屋价款及居间服务费用。

3.乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向丙