(商场-写字楼)物业项目安管巡查规定sop管理制度流程.docVIP

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XX市物业管理公司

文件编号

WY-WG-024

版本/版次

A.0

文件名称

安管巡查规定

页数

共4页

执行部门

物管部

?生效日期?

2020年9月12日

目的

为明确物管部安管人员巡查要求，制定本规定。

范围

本规定适用于物管部安管员当班巡查，不包括当班中控值班人员。

巡查要求

1.巡查走位

白班走位：从地下停车场至天面再到外围，外围按圈巡视。白班巡查重点为各个出入口、停车场、装修现场、消防通道、消防池、大堂及电梯、高空排查等，确保巡查覆盖整个园区。

夜班走位：从地下停车场至天面再到外围，外围按圈巡视。夜班巡查重点为各个出入口、停车场、物业办公室、装修现场、消防楼梯口、消防池、消防泵房、园区灯光、围墙、楼顶水塔等，确保巡查覆盖整个园区，巡查时定点照相（必须有时间和地点）上传。

白班巡查频次：每天上下午各巡查1次。

夜班巡查频次：每班巡查4次（21:00-00:00、00:00-2:00、2:00-4:00、4:00-6:00）

2.巡查基本要求

（1）依照公司相关流程制度规定对园区进行巡查。

（2）巡查过程中，必须佩戴对讲机、手电筒（电棒）、手棍等巡查器材。

（3）在巡查中发现存在的安全隐患要及时处理，不能处理的及时上报安管队长，请求协助，不得拖延或隐瞒。

巡查点位

天面的检查

序号

点位

内容

节点

1

广告灯、广告牌

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作

b确认是否损坏或破损

a按要求时间开关灯

b白班每班次

2

抽水泵

抽水泵处于正常运行状态（包括是否漏水、异响等）

下午班次

3

管道

查看管道是否漏水

上午班次

4

水塔

查看水塔是否漏水

上午班次

5

排水口

查看排水口是否正常

下雨天每班次

6

电梯机房

确认电梯机房是否有冒烟或烧焦异味

每班次

2、楼道的检查

序号

点位

内容

节点

1

灯

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作

b确认是否有损坏

a按要求时间开关灯

b夜班每班次

2

门窗、墙体

查看门窗、玻璃、墙体是否有明显裂痕或松动，下雨天要确认门窗关闭

每班次

3

风扇

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作

b确认是否有损坏或异响

a按要求时间开关

b白班每班次

4

空调

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作

b确认是否有制冷效果或异响

a按要求时间开关

b白班每班次

5

洗手间

检查洗手台、蹲位水箱或自动感应器是否有漏水或堵塞、损坏

夜班首班

6

家具

查看家具是否有缺失或未及时归位

每班次

7

弱电房

确认弱电房是否有冒烟或烧焦异味

每班次

序号

点位

内容

节点

8

消防泵房

检查水压是否正常，消防泵是否正常启动，消防控制柜是否设置为自动，是否有杂物

每班次

9

消防设备设施状况

消火栓是否遮蔽、防火卷帘下是否有物品摆放，消防通道是否堵塞

每班次

10

垃圾桶

检查垃圾桶是否有异味或冒烟。

每班次

停车场的检查

序号

点位

内容

节点

1

车辆停放

检查是否车辆按规范停放，车场内是否有其他无关杂物

每班次

2

车辆外观及内部

检查车窗、车灯、车门是否完全关闭，车内无人

每班次

3

充电桩

检查充电桩是否松动，周围是否有用电危险，夜班检查所有充电车辆已停止充电

每班次

4

路灯

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作

b确认是否损坏或破损

a按要求时间开关灯

b夜班每班次

外部区域检查

序号

点位

内容

节点

1

景观灯及绿化灯

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作。

b确认是否损坏或破损

a按要求时间开关灯

b夜班每班次

2

地面

异物堆放、脏乱

每班次

3

下水道系统

检查是否有明显堵塞

下雨时每班次

4

建筑外立面

检查是否有明显破损、脱落的危险

白班每班次

5

垃圾站

检查是否有堆积等不符合管理规定

白班每班次

装修单元

序号

点位

内容

节点

1

装修许可

有施工的需检查《装修许可证》、《临时施工证》等

每班次

2

装修过程

是否按照施工管理要求进行防护及现场噪音、卫生管制

每班次

3

围蔽、标识

施工时有安全管制要求的是否有做围挡、区域标识，现场是否有人监管

每班次

大堂及电梯

序号

点位

内容

节点

1

灯

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作

b确认是否损坏或破损

a按要求时间开关灯

b夜班每班次

2

家具

查看家具是否有缺失或未及时归位

每班次

3

电视

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作

b确认是否损坏或破损

a按要求时间开关

b每班次

4

电梯

a按《灯光、电气设备管制表》要求时间确认及执行开关操作

b确认电梯运行是否正常