二手小产权房买卖合同.docx

二手小产权房买卖合同

?卖方（以下简称甲方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手小产权房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方所售房屋位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______。

2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

二、房屋权属情况

1.该房屋为小产权房，甲方保证对该房屋享有合法处分权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。

2.甲方应向乙方提供该房屋相关的建房审批手续、土地使用证明等能证明房屋合法性的文件复印件，并确保其真实性和有效性。

三、成交价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写______元整）。

2.乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方一次性支付全部购房款，即人民币______元整（大写______元整）。甲方收款后应向乙方出具收款收据。

四、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在收到全部购房款之日起______日内，将房屋及附属设施设备、相关物品等按照附件一的约定交付给乙方。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、相关物品等进行验收，如发现问题应及时协商解决。

3.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，交付前因房屋产生的水电费、物业费等相关费用由甲方结清。

五、产权变更及相关约定

1.因该房屋为小产权房，无法办理国家统一的房屋产权证书，甲乙双方约定，在符合政策允许办理产权手续时，甲方应积极协助乙方办理相关产权变更手续，办理手续所需的费用由______方承担。

2.在未办理产权变更手续前，乙方享有对该房屋的占有、使用、收益权利，但因政策变化或其他不可抗力因素导致房屋产权无法办理或受到限制的，双方互不承担违约责任。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，每逾期一日，应按照购房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。

3.如因甲方原因导致该房屋无法办理产权变更手续或存在权利瑕疵，影响乙方权益的，甲方应退还乙方全部购房款，并按照购房款的______%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。

七、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

甲方（签字或盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字或盖章）：__________________

签订日期：______年______月______日

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

|序号|项目|详情|

|---|---|---|

|1|房屋主体结构|包括但不限于墙体、屋顶、梁柱等，目前状况良好，无明显裂缝、倾斜等问题。|

|2|门窗|入户门为______材质，型号为______；室内房间门为______材质，共______扇；窗户为______材质，玻璃完好，开合正常。|

|3|水电设施|屋内水电线路铺设合理，水表