二手房买卖合同正式版.docx

二手房买卖合同正式版

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

国籍：[如有]

身份证号码：[身份证号]

地址：[详细地址]

联系电话：[联系电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[如有]

身份证号码：[身份证号]

地址：[详细地址]

联系电话：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于[具体城市][具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。

2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房地产权属登记机关实际测定面积为准）。

3.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、已购公房、经济适用房等]

4.房屋用途：[居住、商用等具体用途]

5.房屋所有权证号：[房产证编号]

6.土地使用权证号：[土地证编号]

二、房屋权属情况

1.该房屋所有权状况为[有抵押/无抵押/其他情况]：

-若该房屋有抵押，则出卖人应于[具体日期]前办理抵押注销手续。

-出卖人保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

2.该房屋所附着的土地使用权状况为[出让/划拨/其他情况]：

-若为划拨土地，出卖人应按照国家规定缴纳土地出让金或办理土地出让手续。

三、成交价格、付款方式及资金监管

1.成交价格：

经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额][小写金额]元。

2.付款方式：

-买受人选择以下第[X]种付款方式：

-一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。

-分期付款：

-买受人应在[第一次付款日期]前支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元；

-在[第二次付款日期]前支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元；

-在[第三次付款日期]前支付购房款人民币[大写金额][小写金额]元。

-银行贷款：买受人应于[具体日期]前向银行申请贷款，并提交相关资料，办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[具体日期]内将购房款支付给出卖人；如贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足购房款差额。

3.资金监管：

买卖双方选择以下第[X]种资金监管方式：

-自行交割：买卖双方自行约定付款方式和时间，不通过资金监管账户。

-通过[监管银行名称]进行资金监管：

-买受人应在签订本合同后[具体日期]内，将购房款存入双方约定的资金监管账户。

-出卖人应在收到全部购房款后[具体日期]内，办理房屋产权转移登记手续。

-房屋产权转移登记手续办理完毕后，监管银行按照约定将购房款划转给出卖人。

四、房屋交付及相关事宜

1.房屋交付时间：出卖人应在[具体日期]前将该房屋交付给买受人。

2.交付条件：

-该房屋交付时应满足以下条件：

-出卖人应保证该房屋已取得竣工验收备案表；

-该房屋的配套设施设备应能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、暖气等；

-房屋质量应符合国家和地方相关标准，不存在质量问题。

-如房屋交付时不符合上述条件，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。

3.交接手续：

房屋交付时，买卖双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。出卖人应向买受人提供以下资料：

-房屋产权证书；

-房屋质量保证书；

-房屋使用说明书；

-与房屋相关的其他资料。

五、税费及其他费用承担

1.税费承担：

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家和地方有关规定缴纳各自应承担的税费。具体税费种类及承担方式如下：

-出卖人应承担的税费：[列举出卖人应承担的税费种类，如增值税、个人所得税等]