二手房屋买卖合同协议书.docx

二手房屋买卖合同协议书

?甲方（出售方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

地址：__________________

乙方（购买方）：__________________

身份证号码：__________________

联系电话：__________________

地址：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成以下二手房屋买卖合同协议书：

一、房屋基本情况

1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。

2.房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。

3.该房屋附属设施设备及装修情况：（详细描述附属设施设备及装修情况，如是否有固定家具、电器等）

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：

-乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

-乙方于______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

-剩余房款人民币______元整（大写：______元整），乙方通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后______个工作日内办理银行贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后______个工作日内以现金或转账方式补足房款差额。

-甲方应在收到全部房款后______个工作日内将房屋交付给乙方。

三、定金及违约责任

1.乙方支付定金后，若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方；若乙方违约不买该房屋，无权要求甲方返还定金。

2.若因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；若因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

四、房屋交付

1.甲方应在房屋交付前将房屋内的物品清空，并保持房屋原状（双方另有约定的除外）。

2.甲方应在收到全部房款后______个工作日内，与乙方共同办理房屋交接手续，交接内容包括房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关证件及资料。

3.房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备及装修情况进行检查，如发现有损坏或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。

五、产权过户

1.甲方应协助乙方在本合同签订后______个工作日内办理房屋产权过户手续，办理产权过户手续所需的税费按照国家相关规定由双方各自承担。

2.办理产权过户手续过程中，若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。

六、税费承担

1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于：______；乙方应承担的税费包括但不限于：______。

2.如因一方原因导致另一方多承担了本应由对方承担的税费，责任方应在接到对方通知后______个工作日内将多承担的税费支付给对方。

七、房屋抵押及租赁情况

1.该房屋是否存在抵押情况：______（如有抵押，应详细说明抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等）。

2.甲方应在本合同签订前如实告知乙方该房屋是否存在租赁情况。若该房屋存在租赁关系，甲方应确保租赁合同在房屋产权过户前解除，且不影响乙方对房屋的正常使用。如因租赁关系导致乙方无法正常使用房屋或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

八、违约责任

1.除本合同另有约定外，任何一方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。

2.若乙方未按照本合同约定的付款方式支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付逾期违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的