清单计价方式黄冈职院建筑成如刚课件.pptx

清单计价方式

黄冈职院建筑学院成如刚

现状：两种计价方式并存

两种计价方式的适用条件：

我国从2003年7月1日开始实施，它代表工程造价的改革方向。

工程量清单计价

国有资金投资的工程建设项目

从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。

预算定额计价

其他招投标工程

共存的计价方式

非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价，也可采用定额计价。

清单计价方式概念

是指由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》、《工程量计算规范》规定提供工程量清单，由投标人依据工程量清单自主报价的工程造价计价方式.

《清单计价规范》

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）规范建设工程造价计价行为,统一建设工程计价文件的编制原则和计价方法。

非清单计价的工程，也应执行《计价规范》除工程量清单等专门性规定外的其他规定（如：价款约定、价款调整、价款支付、争议解决、结算、造价鉴定等相关条款）。

清单计价概述

计量规范

《房屋建筑与装饰工程量计算规范》（GB500854-2013）规范工程造价计量行为，统一房屋建筑与装饰工程工程量清单的编制、项目设置和计量规则。适用于房屋建筑与装饰工程施工发承包计价活动中的工程量清单编制和工程量计算。工程量清单必须根据工程计量规范编制。

清单计价主要内容

工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。

在不同阶段，又可分别称为“招标工程量清单”、“已标价工程量清单”等。

1.工程量清单

招标工程量清单是指招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单。

包括其说明和表格，由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。

（1）招标工程量清单

清单计价主要内容

已标价工程量清单构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括对其的说明和表格。

已标价工程量清单特指中标人的“已标价工程量清单”。

（2）已标价工程量清单

是指计算工程量清单项目所需的全部费用的计价过程，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。

（1）招标控制价（2）投标价（3）签约合同价（4）竣工结算价

2.工程量清单计价

3.综合单价

综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。

风险费用是指隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。

在综合单价基础上再加上总价措施项目费、规费，增值税之后就是含税全费用综合单价

清单计价主要内容

清单计价流程

技术措施项目清单

其他项目清单

招标人提供工程量清单

分部分项工程量清单

分部分项工程费

措施项目工程费

投标人

根据：招标人提供的工程量清单

考虑：施工方案、施工组织及市场因素

计算每个清单项目的综合单价

其他项目工程费

工程造价

清单计价流程

湖北全费用清单编制与投标报价基本流程

工程量清单计价方式的优势：

——共担风险

——确定最佳施工企业

——消除暗箱操作、弄虚作假

——抑制围标和哄抬物价

——促进施工企业提高管理水平

定额计价模式

清单计价模式

全费用清单计价模式

一般计税法

简易计税法

2018版费用定额结构图

计税方法与计价模式

编制招标工程量清单的依据

（1）计价规范、计量规范

（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。

（3）建设工程设计文件及相关资料。

（4）与建设工程有关的标准、规范、技术资料。

（5）拟定的招标文件（含补充通知、答疑纪要等）。

（6）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案。如：经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。

（7）其他相关资料。

清单计价主要内容

编制招标控制价的依据

在招标工程量清单编制依据的基础上，删除“计量规范”（计量规范不是招标控制价的编制依据），另外增加两条：

（1）招标工程量清单；原因：招标工程量清单作为招标文件的一部分，招标控制价和投标报价必须在的招标工程量清单的基础上进行计价（报价），必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。

（2）工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价。注意：优先考虑“工程造价管理机构发布的工程造价信息”,当工程造价信息没有发布时，参照市场价。

清单计价主要内容

编制投标报价的依据

投标报价是投标人自主确定投标报价。其编制依据与招标控制价的编