超高层居住区规划建筑设计方案.pptxVIP

武汉国博项目方案设计2018.11

背景解读基地分析规划设计印象武汉武汉发展长江主轴规划项目区位交通分析现状条件规划条件场地价值0408宋董会议回顾5月份设计回顾6-8月设计回顾方案内容效果表现园区服务专项设计定位车行内院风雨连廊架空层“全龄化配套”避难层“空中花园”户型商业幼儿园示范区地下室鸟瞰透视细部

1背景解读“房产品开发，必须具有强烈的历史责任感、深切的人文关怀……必须处理好人和自然、人和人、人和自身的精神世界这三者的关系”印象武汉——江城???武汉发展——因水而兴，因江而魅长江主轴规划——拥江发展

武汉印象：丰富的水景资源和深厚的历史文化底蕴

发武展汉汉口记忆白沙洲大桥武汉，因水而兴，因江而魅，一城秀水半城山

2017年，中央提出将武汉建设为全国中心城市，武汉由“三镇时代”跨入“长江时代”汉口二七商务区青山滨江商务区武昌滨江商务区二环三环汉正街商务区国博本案本案属于武汉长江主轴的重点区域

本案沿长江主轴景观规划，打造8个城市阳台及沿长江两岸的生态江滩景观生态江滩规划（紧邻基地东侧）汉

武昌滨江商务区汉阳国博会展商务区沿长江主轴商务区规划，建筑风格以现代为主青山滨江商务区汉

武汉绿城黄浦湾武汉融创一号院沿长江主轴高端住区，首重观江视野，景观优于朝向武汉绿城黄浦湾壹号院本案位置晴川府

沿长江主轴竞品分析长江主轴当前依据城市规划及房地产属性可划分为7大板块，当前在售的二七滨江及武昌滨江含精装均价已达32000元/方以上，长江主轴作为武汉标志性的发展轴线，沿线全部以豪宅型产品开发为主

2基地分析项目区位交通分析现状条件规划条件场地价值?????

项目区位国博本案项目位于武汉三镇之一的汉阳武汉国际博览中心是中部最大、全国第三的展览场馆中心展览面积18万平方米属于城市副中心——四新生态新城板块一线临江，交通便利，区位条件优越

交通分析项目场地东侧紧邻武汉国博展览馆，附近拥有近期两条，远期两条共四条地铁线，交通条件便利

现状条件国际博览中心E5E4恒大御景湾新绿财富项目用地情况国博现状国际博览中心广电兰亭盛荟国博新城E4E5项目江滩公园项目用地现状情况项目用地周边情况

规划条件一.规划净用地面积为：78608平方米二.土地使用强度1、最大建筑面积：338400平方米2、容积率：4.33、建筑密度、高度无具体要求4、绿地率：不低于30%三.地库内应配建一所12班幼儿园用地面积不小于4860平方米建筑面积不小于3600平方米

住宅江景价值分析居住区国博展馆规划文化商业区项目基地中学小学江滩公园高低

商业价值区域居住区国博展馆规划文化商业区项目基地中学小学江滩公园高低

3规划设计4月份宋董会议回顾5月份设计回顾6-8月设计回顾方案内容????

0428宋董会议回顾-总图方案总图意见：1.以“江景资源利用最大化”为总图排布的第一原则。2.楼王应平行于长江面。

0428宋董会议回顾-立面方案立面深化意见：1.立面效果方案二优于一，细部深度不足。2.铝板与玻璃同色并适度加深，实现整个立面色调一体化。方案一方案二

0428宋董会议回顾-会议纪要以“江景资源利用最大化”为总图排布的第一原则，11#楼王应平行于长江

5月份设计回顾-要点梳理设计逻辑忽略问题修改原则1.看江户数最大化。2.楼栋均好性。3.住区景观完整性与最大化。1.楼王需平行江布置以获得最佳江1.保证楼王平行长江布置的基础景价值。上，调整一线楼栋朝向，以获得最佳江景价值并用足透过率。2.透过率没有用足。

5月份设计回顾-边界条件梳理高度关系及沿江透过率1.应当至少采用3个建筑高度层次且高度之间差值应不少于25米2.沿江计算建筑群透过率不小于50%≥25米≥25米6#9#10#59.638.5318.0(59.4+59.4+38.5)/318.0=49.6%＜50%59.6本项目均为高层住宅，为避开超限审查，同时满足经营计划，建筑高度主要分125m、150m、170m三种临江一线的建筑物最大连续展开面宽之和不得大于其规划用地临江一侧宽度的50%

5月份设计回顾-边界条件梳理基地与江面关系通过分析基地道路与江面的关系，我们发现江面与基地中间道路接近为平行关系基地北侧道路71.8°77.9°江面与基地中间道路

5月份设计回顾-总图对比方案方案一：方案二：10#和6#平行于江，9#用足剩余透过率。在保证6#，10#楼王的前提下，尽可能的让9#拥有较好的江景资源。6#由T4改成T3,6#9#10#平行于江6#9#与10#均平行于江布置，三个楼王均获得最佳的江景价值。59.659.659