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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二五年度农村房屋买卖与土地承包权变更合同1

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.2买方基本信息

2.房屋及土地的基本情况

2.1房屋坐落位置

2.2房屋面积

2.3土地面积

2.4土地使用性质

3.合同标的物的所有权及使用权

3.1房屋所有权

3.2土地使用权

4.合同标的物的价格及支付方式

4.1房屋及土地总价

4.2付款方式

4.3付款时间

5.房屋及土地交付及验收

5.1交付时间

5.2验收标准

5.3验收程序

6.土地承包权变更手续

6.1土地承包权变更申请

6.2土地承包权变更审批

6.3土地承包权变更登记

7.合同履行及违约责任

7.1合同履行期限

7.2违约责任

7.3违约金的计算及支付

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2仲裁机构

8.3诉讼管辖法院

9.合同的解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.合同的生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

11.合同附件

11.1房屋产权证复印件

11.2土地承包经营权证复印件

11.3其他相关证明文件

12.合同签订日期

13.合同份数及保管

13.1合同份数

13.2合同保管

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方基本信息

1.1.1卖方名称：X村村民

1.1.2卖方身份证号码：X

1.1.3卖方地址：省市县X乡X村

1.2买方基本信息

1.2.1买方名称：X房地产开发有限公司

1.2.2买方营业执照注册号：

1.2.3买方地址：省市区街道号

2.房屋及土地的基本情况

2.1房屋坐落位置

2.1.1房屋位于省市县X乡X村，具体坐落为X路X号。

2.1.2房屋编号：

2.2房屋面积

2.2.1房屋总面积：150平方米

2.2.2房屋使用面积：130平方米

2.3土地面积

2.3.1土地总面积：0.5亩

2.3.2土地使用权面积：0.5亩

2.4土地使用性质

2.4.1土地使用性质：农村集体建设用地

3.合同标的物的所有权及使用权

3.1房屋所有权

3.1.1卖方拥有房屋所有权，且该房屋未设定抵押、查封等权利负担。

3.1.2买方在合同签订后取得房屋所有权。

3.2土地使用权

3.2.1卖方拥有土地使用权，且该土地使用权未设定抵押、查封等权利负担。

3.2.2买方在合同签订后取得土地使用权。

4.合同标的物的价格及支付方式

4.1房屋及土地总价

4.1.1房屋及土地总价为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

4.2付款方式

4.2.1买方应于合同签订之日起七个工作日内支付总价款的30%作为定金。

4.2.2剩余的70%价款，买方应在房屋及土地使用权过户手续办理完毕后三十日内一次性支付。

4.3付款时间

4.3.1定金支付时间：合同签订之日起七个工作日内。

4.3.2剩余款项支付时间：房屋及土地使用权过户手续办理完毕后三十日内。

5.房屋及土地交付及验收

5.1交付时间

5.1.1卖方应在合同签订之日起六十日内将房屋及土地使用权交付给买方。

5.2验收标准

5.2.1房屋及土地交付时，应符合合同约定的条件，包括但不限于房屋结构完整、土地无违法占用等。

5.3验收程序

5.3.1买方应在交付之日起七个工作日内对房屋及土地进行验收。

5.3.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。

6.土地承包权变更手续

6.1土地承包权变更申请

6.1.1卖方应在合同签订后七个工作日内向当地农村土地管理部门提交土地承包权变更申请。

6.2土地承包权变更审批

6.2.1土地管理部门应在收到申请后三十个工作日内完成审批。

6.3土地承包权变更登记

6.3.1土地管理部门应在审批通过后七个工作日内办理土地承包权变更登记手续。

7.合同履行及违约责任

7.1合同履行期限

7.1.1合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋及土地使用权过户手续办理完毕之日止。

7.2违约责任

7.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.3违约金的计算及支付

7.3.1违约金的计算标准为合同总价款的10%，支付方式为违约方在违约事实发生后七个工作日内一次性支付。

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.1.1双方在履行合同