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房屋抵押借款合同书

甲方（出借人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（借款人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有资金需求，甲方同意向乙方提供借款，并以乙方名下的房屋作为抵押担保。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、借款金额及用途

1.甲方向乙方提供借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。

2.乙方借款用途为____________________，不得挪作他用。未经甲方书面同意，乙方擅自改变借款用途的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。

二、借款期限

1.借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止。借款实际发放日与合同约定日期不一致的，以借款实际发放日为准，借款到期日相应顺延。

2.乙方应在借款期限届满之日一次性归还全部借款本金。如乙方提前还款，应提前______日书面通知甲方，经甲方同意后，乙方可以提前还款，但应按照实际借款天数计算利息。

三、借款利率及利息支付方式

1.双方约定借款年利率为______%。利息计算方式为：借款本金×年利率×借款期限（天数）÷360。

2.乙方应在每月______日前向甲方支付当月利息。利息支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.如乙方未按照约定时间支付利息，每逾期一日，应按照未支付利息的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付全部未付利息及违约金。

四、抵押房产信息

1.乙方以其名下位于____________________（房屋地址）的房屋作为本次借款的抵押担保。房屋所有权证号为：____________________，建筑面积为______平方米。

2.抵押房产的评估价值为人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。双方确认，该评估价值仅作为确定抵押担保范围的参考，不影响借款金额及其他条款的约定。

3.乙方应保证抵押房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响抵押效力的情形。如因抵押房产存在瑕疵导致甲方抵押权无法实现的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、抵押担保范围及期限

1.抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.抵押担保期限自本合同生效之日起至乙方全部清偿借款本息及相关费用之日止。

六、抵押登记

1.双方应在本合同签订之日起______日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由______方承担。

2.乙方应积极配合甲方办理抵押登记手续，并提供所需的文件和资料。如因乙方原因导致抵押登记无法按时办理或无法办理成功的，乙方应承担违约责任。

3.抵押登记办妥后，房地产管理部门核发的房屋他项权证由甲方保管。在乙方全部清偿借款本息及相关费用后，甲方应协助乙方办理抵押注销登记手续。

七、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方发放借款。

2.甲方有权监督乙方按照约定用途使用借款，并要求乙方提供借款使用情况的相关资料。

3.甲方有权在乙方未按照约定支付利息或归还借款本金时，提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。

4.甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方发放借款。

5.在乙方全部清偿借款本息及相关费用后，甲方应及时协助乙方办理抵押注销登记手续。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定取得借款。

2.乙方应按照约定用途使用借款，并接受甲方的监督。

3.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付利息和归还借款本金。

4.乙方应保证抵押房产的安全和完好，未经甲方书面同意，不得擅自对抵押房产进行改建、扩建、拆除、转让、出租、赠与等处分行为。

5.如抵押房产发生毁损、灭失或被征收、征用等情况，乙方应及时通知甲方，并以获得的赔偿金、补偿金等优先清偿借款本息及相关费用。如赔偿金、补偿金不足以清偿全部债务的，乙方应另行提供担保或补足差额。

6.在借款期限内，如乙方发生重大疾病、失