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工厂买卖合同书

立合同双方：

出卖人（以下简称甲方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

买受人（以下简称乙方）：______________________

法定代表人：______________________

地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[工厂具体地址]的工厂一处，且有意出售；乙方对该工厂状况充分了解并愿意购买。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：

一、工厂基本情况

1.工厂位置：本工厂坐落于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，其四至范围为东至[东至具体界限描述]，西至[西至具体界限描述]，南至[南至具体界限描述]，北至[北至具体界限描述]。

2.建筑物情况：工厂内包含生产车间[X]座，建筑面积共计[X]平方米；仓库[X]座，建筑面积[X]平方米；办公楼[X]栋，建筑面积[X]平方米；员工宿舍[X]栋，建筑面积[X]平方米，以及其他附属建筑物如配电室、锅炉房等，具体建筑面积及状况以双方现场勘查确认为准。

3.设备设施：甲方将工厂内现有生产设备、办公设备及附属设施一并转让给乙方。生产设备主要包括[列举主要生产设备名称、型号、数量及大致状况，如XX型号注塑机5台，运行良好]；办公设备包含[如办公桌椅50套、电脑30台等]；附属设施涵盖电力系统、给排水系统、消防系统等，上述设备设施的详细清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

二、工厂转让价格及支付方式

1.转让价格：经双方协商一致，该工厂及所有附属资产（包括但不限于土地使用权、建筑物、设备设施等）的转让总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，不因任何市场因素或其他原因而调整。

2.支付方式

定金支付：合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在后续支付的款项中予以冲抵。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款支付：在甲方完成工厂相关证照变更至乙方名下的手续（包括但不限于营业执照地址变更、生产许可证变更等），且乙方完成对工厂设备设施的初步验收后的[X]个工作日内，乙方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

尾款支付：在双方完成工厂资产及场地的交接手续，且乙方确认工厂所有设备设施正常运行，无任何遗留问题后的[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

三、产权转移及相关手续办理

1.证照变更：甲方应在收到定金后的[X]个工作日内，启动工厂相关证照的变更手续办理工作，包括但不限于营业执照、税务登记证、生产许可证、环保许可证等。甲方负责提供办理变更手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关流程，确保变更手续合法、顺利完成。因证照变更产生的相关费用，除法律法规明确规定由乙方承担的部分外，其余均由甲方承担。

2.土地及房产过户：在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，双方应共同向相关部门申请办理工厂土地使用权及建筑物所有权的过户手续。甲方应确保工厂的土地及房产不存在任何抵押、查封、权属纠纷等影响过户的情形。若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或出现其他问题，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。办理土地及房产过户所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

四、资产及场地交接

1.交接时间：双方约定在乙方支付首付款后的[X]个工作日内进行工厂资产及场地的交接。交接日当天，双方应共同对工厂内的资产进行清点和确认，按照设备设施清单逐一核对，并签署交接确认书。

2.资产状态保证：甲方保证在交接时，工厂内的所有设备设施均处于正常运行状态（正常损耗除外），且与合同约定及设备设施清单一致。若乙方在交接过程中发现设备设施存在损坏、缺失或与约定不符的情况，甲方应负责在[X]个工作日内进行修复、补齐或采取其他合理的补救措施，由此产生的费用由甲方承担。

3.场地清理：甲方应在交接日前完成工厂场地内的所有物品清理工作，包括但不限于原材料、成品、半成品、垃圾等，确保场地整洁，可正常交付乙方使用。若甲方未按时完成场地清理工作，影响乙方接收和使用工厂，每逾期一日，甲方应按照转让总价款的[X]%向乙方支付违约金。

五、债权债务处理

1.甲方债权债务：甲方承诺在工厂转让前，已结清与工厂相关的所有债权债务，包括但不限于银行贷款、供应商货款、员工工资、水电费等。若在工厂转让后，因甲方在转让前的原因导致第三