杭政储出（2008）28号地块商品住宅项目环评报告.doc

杭政储出（2008）28号地块商品住宅项目

环境影响报告书

（简本）

二OO九年九月

杭政储出（2008）28号地块商品住宅项目环境影响报告书(简本)

项目由来

杭政储出（2008）28号地块由杭州新湖明珠置业有限公司通过市场公开出让竞拍中标，地块位于环城北路167号，地块北侧与高度100米的甲级写字楼（香江国际大厦）相邻，南面紧邻水星阁、新坝小区，西临水星阁小区，东至永通信息广场，总用地面积26256平方米。2008年11月5日杭州市发展和改革委员对本项目进行了备案（杭发改备（2008）87号），规定本项目建设内容为商品住宅（设配套公建），其中地上建筑面积84019.2平方米。

保护对象

本项目周边环境及主要保护对象见下表1-2。

项目周边现状一览表

方位

距本项目用地红线最近距离

名称

概况

保护目标

东侧

紧邻

空地

规划为12m的道路

-

约12m

木庵小区

7层住宅楼

环境空气、声环境保护目标

永通信息广场

23层办公楼

约130m

杭州文化广播电视集团

广播信号发射塔距离本项目东厂界约200m，塔高约150m

-

南侧

紧邻

新坝小区

6层住宅楼

环境空气、声环境保护目标

水星阁小区

（东区）

7层住宅楼

环境空气、声环境保护目标

长运路

城市支路，路宽约6m，单向行驶

约10m

中河

该段河流功能为景观用水

水环境保护目标

约25m

田家桥

约3m宽道路

约35m

省体委宿舍

2幢7层

环境空气、声环境保护目标

西侧

紧邻

水星阁小区

（西区）

7层、24层住宅

环境空气、声环境保护目标

约90m

中河北路

高架道路

-

北侧

紧邻

空地

规划为8m宽道路，隔道路规划为香江国际大厦（23层办公楼）

-

约65m

环城北路

城市主干道，双向6车道

约110m

京杭运河

项目名称及实施地址

项目名称和性质

项目名称：杭政储出（2008）28号地块商品住宅。

项目性质：新建。

建设单位：杭州新湖明珠置业有限公司。

项目实施地址

本项目位于地块位于环城北路167号，地块正北侧为高度100米的甲级写字楼（香江国际大厦），南面为水星阁、新坝小区，西面为水星阁小区，东至永通信息广场，总用地面积26256平方米。

项目概况

项目规模

项目用地面积26256平方米，项目地上建筑面积84019.2平方米（拟建3幢28层住宅楼、1幢多层住宅楼），地下室建筑面积47414.3平方米，设计地下车库泊车位674个。地块具体经济技术指标见表1，地块内拟建各幢建筑功能布局见表2。

综合技术经济指标一览表

总用地面积

26256m2

地上总建筑面积

84019.2m2

住宅

83171.4m2

物业办公用房

252.1m2

物业经营用房

336.1m2

社区用房

219.6m2

消防控制中心

40.0m2

地下室建筑面积

47414.3m2

下沉广场

1189.0m2

配套商业

2432.4m2

自行车库

4948.3m2

储藏室

2045.2m2

机电房

773.5m2

地下车库

36025.9m2

容积率

3.2

绿地率

30%

建筑密度

16%

住宅户数

732户

机动车总停车位

674辆

自行车位

2748辆

建筑使用功能分布表

名称

楼层

功能

1号楼

夹层

自行车库

首层

住宅大堂、架空花园

二~二十八层

住宅

2号楼

夹层

自行车库

首层

住宅大堂、架空花园

二~二十八层

住宅

3号楼

夹层

自行车库

一层

住宅大堂、物业经营用房、消控中心、社区用房

二层

社区用房、物业办公用房

三~二十八层

住宅

4号楼

一~四层

住宅

地下室

地下二层

车库、储藏室、风机房、水泵房

地下一层

车库、储藏室、风机房、配电房、自行车库、配套商业

配套商业中设儿童游乐场、家教室、健身房、琴房、小酒吧等

环境质量现状

环境空气质量现状

朝晖5区测点2008年8月05～10日监测数据中，SO2日均值浓度范围0.032～0.067mg/m3；NO2日均值浓度范围0.031～0.041mg/m3；PM10日均值浓度范围0.047～0.104mg/m3。各污染物平均浓度均可达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单中二类区标准，超标率为零。可见，本项目所在区域环境空气质量现状良好。

水环境质量现状

本项目南侧隔长运路为中河，为了解本项目所在区域的水环境质量现状，本项目引用杭州市环境监测中心站2009年7月坝子桥常规监测站点的监测数据，采用单因子评价法，目前项目南侧的中河水质为质劣Ⅴ类，水体中主要的污染因子为氨氮、总磷和溶解氧。

声环境质量现状

为了解本项目所在地块的声环境质量现状，我们委托