杭政储出[2009]9号地块商品住宅项目环评报告.doc

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浙江广鸿房地产开发有限公司

杭政储出[2009]9号地块商品住宅

建设项目

环境影响报告书简本

二

二0一0年十一月

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1建设项目概况

1.1建设项目地理位置

杭政储出[2009]9号地块商品住宅建设项目位于杭州市拱墅区祥符东单元R21-13地块，东至巨州路，南至规划祥运路，西至规划总管路，北至十字港河。项目用地为37402平方米，地上总建筑面积约97246平方米，包含高层住宅及其相应的配套公建，估算总投资118000万元。

1.2保护目标

本项目主要保护目标见下表。

表1-1主要环境保护目标

方位

状态

保护目标

场界

最近距离

规模

敏感性

地块东北侧

现状

谢村

335m

3500人

住宅、敏感

地块南侧

现状

总管堂村

380m

3000人

住宅、敏感

地块西北侧

现状

谢村（冯家浜）

343m

2000人

住宅、敏感

地块北侧

现状

十字港河

18m

水体、敏感

地块北侧

现状

谢村（冯家浜）

300m

1200人

住宅、敏感

地块南侧

在建

总管堂村在建农居点

25m

住宅、敏感

地块西南侧

在建

总管堂村在建农居点

40m

住宅、敏感

地块西侧

规划

R21（住宅）

25m

敏感

地块西南侧

规划

R2212幼儿园

35m

住宅、敏感

2建设项目概况

2.1建设项目名称和性质

项目名称：杭政储出[2009]9号地块商品住宅建设项目

项目性质：新建

建设单位：浙江广鸿房地产开发有限公司

建设内容：商品住宅（含配套公建）

建设总投资额：118000万元人民币

2.2建设内容及规模

本项目位于杭州市拱墅区祥符东单元R21-13地块。项目用地面积为37402平方米，地上计容积率的建筑面积97240平方米（项目设计方案的批复中要求不大于97245.2平方米），地上不计容积率的架空层面积2900平方米，地下34658平方米。设置11幢18至24层高层住宅，周边设1层配套公建裙房。规划设计总户数1006户。主要技术经济指标见表2-1。

表2-1建设项目技术经济指标

项目

单位

数值

总用地面积

平方米

37402

总占地面积

平方米

9340

总建筑面积

平方米

134798

其中

地上面积（不含架空层）

平方米

97240

其

中

住宅

平方米

94700

其

中

90方以下

平方米

71970

90方以下套数

838

90方以下面积比

%

74.0

90方以上

平方米

22730

90方以上套数

168

物管办公用房

平方米

295

物管经营用房

平方米

390

社区用房

平方米

305

商业用房

平方米

1270

其它

平方米

280

架空（不计入容积率）

平方米

2900

地下面积

平方米

34658

建筑密度

%

25

容积率

/

2.6

绿地率

%

30.0

总户数

户

1006

总人数

人（3.5人/户）

3521

机动车停车位

辆

855

其中

地下车库停车位

辆

767

地面停车位

辆

88

其中

住宅车位

辆

840

其它车位

辆

13

自行车车位

辆

2940

其中

地下车库停车位

辆

2012

地面停车位

辆

132

其中

住宅车位

辆

2012

商业办公车位

辆

132

围墙长度

米

500

人防工程面积

平方米

4950

各建筑功能布局以及设备设置见表2-2、2-3。

表2-2项目各建筑物主要功能布置表

建筑

楼层

内部功能

地下室

二层

机动车库、

水泵房、风机房等设备用房

一层

机动车库、自行车库

风机房、变配电房等设备用房

社区用房（8#楼南侧）

1F

社区管理，社区服务等

物业经营用房（社区用房南侧）

1-2F

物业管理、物业服务等

1#楼

1F

商业用房、门厅、信报等

2~24F

住宅

2、3、4#楼

1F

商业用房、门厅、信报等

2~18F

住宅

5#楼

1F

门厅、信报、配套公建等

2~24F

住宅

6、7#楼

1F

门厅、信报、配套公建等

2~20F

住宅

8#楼

1F

门厅、信报、配套公建等

2~18F

住宅

9、11#楼

1F

门厅、信报、配套公建等

2~24F

住宅

10#楼西侧楼

1F

物业办公用房，门厅、信报、配套公建、

消防安保等

2~20F

住宅

10#楼中间楼

1F

门厅、信报、配套公建等

2~22F

住宅

10#楼东侧楼

1F

门厅、信报、配套公建等

2~24F

住宅

表2-3项目主要设备布置表

功能

设备名称

型号

数量

位置

供水

生活变频加压

给水设备（生活水泵）

/

8台

5#楼北侧绿地下，地下一层水泵房内

供电

10KV开闭所

/

1间

1、5#楼之间地面一层，距1#楼最近距离为16m

干式变压器

800KVA或63