杭政储出［2009］92号地块商品住宅建设项目环境影响报告书.doc

杭政储出[2009]92号地块商品住宅建设项目简本

第一章项目概况

本项目建设地点位于杭州滨江区，现状地块为空地，东至西兴路，隔路为规划研发用地；南至正在建设的月明路，隔路为杭州市市直机关滨江经济适用房新洲花苑；西至共联路，隔路为规划91号住宅用地；北面为规划二号支路，隔路为规划研发用地。详见表1-1。

表1-1拟建地周围环境概况

方位

现状

规划

名称

与项目用地红线距离(m)

名称

与项目用地红线距离(m)

备注

东面

西兴路

5

西兴路

5m

与项目建筑红线距离25m

规划研发用地

43

规划研发用地

43m

与项目建筑红线距离63m

南面

建设中的月明路

5m

规划月明路

5m

与项目建筑红线距离30m

新洲花苑

44m

新洲花苑

44m

与项目建筑红线距离74m

西面

规划共联路

5m

阡陌路

5m

与项目建筑红线距离25m

农田

26m

规划研发用地

26m

与项目建筑红线距离46m

北面

空地

紧邻

规划二号路

5m

与项目建筑红线25m

规划研发用地

26m

与项目建筑红线46m

本项目建设内容为6幢18--30层的高层住宅和沿规划二号路和共联路布置的2层商业裙房及配套公建建设，项目总用地面积54863m2，总建筑面积176937m2，其中地上计容积率建筑面积131407m2，地下总建筑面积45530m2。

项目建筑功能布局详见表1-2。

杭政储出[2009]92号地块商品住宅建设项目简本

表1-2项目建筑功能布局

名称

主要功能

备注

1#楼、2#楼

住宅

30层，屋面高96.5m

1层

1#楼裙房1层为商业网点、住宅门厅、储藏室

2#楼裙房1层为社区配套用房、住宅门厅、架空层、地下车库出入口

2～30

住宅

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（4个）、油烟排放口

3#楼、4#楼

住宅

24层，屋面高77.6m

1～2层

架空层、门厅（其中3#楼南侧裙房一层设10KV开闭所一个）、住宅

3～30层

住宅

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（各2个）、油烟废气排放口

5#楼、6#楼

住宅

18层，屋面高58.7m

1层

门厅、架空层

2～18层

住宅

屋顶

电梯机房、油烟废气排放口、地下车库尾气排放口（4个）

1#楼与2#楼之间相连裙房

入口大堂、游泳池休息厅

/

7#楼(1#楼与3#楼之间相连裙房)

1层为商业网点、便利店、大堂、酒吧、商务中心、休息处、书吧

/

健康咨询、幼托处、休息处、多功能厅、棋牌室、

8#楼1(3#楼南侧独立公建用房)

1~2层厨房、备餐间、餐饮大厅

/

8#楼2(5#楼西北侧独立公建用房)

1~2层，商业网点

/

地下室

车库等

/

地下1层

储藏室、自行车库和配电间（位于住宅楼下方）、风机房、泳池设备房、水泵房、变电所（4座）

注：注：①项目公建用房内经营项目须符合《杭州市服务行业环境保护管理办法》规定；②本项目裙房公建用房内项目开业前须经工商、环保等部门审批。

通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。

第二章项目主要结论和建议

2.1主要结论

2.1.1审批原则符合性分析结论

(1)选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求

本项目拟建地为居住用地，其用地性质为二类居住用地(见附件三，规划红线图)，本项目拟建地为重点准入区（滨江高新产业发展生态环境功能小区（Ⅰ3－10109CD01），选址符合杭州市主城区生态环境功能区划和杭州市滨江区总体规划。

环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量尚好，符合环境功能区划要求。现状声环境可满足2类声环境功能区要求。北侧建设河河流水质较差，但目前市政已有规划，其水质预计将逐步得到改善，使其满足环境功能区划要求。

(2)符合国家及浙江省产业政策

本项目拟建地的定位二类城市居住用地，因此本项目的建设内容为商品住宅建设和配套公建用房设施，其建设是为配合杭州市的城市发展，符合国家及浙江省的有关产业政策。

(3)符合清洁生产要求

本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构配件及设备等选择方面符合清洁生产要求。

(4)排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准

由工程分析及环境影响分析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上，本项目产生的噪声和污水(COD和氨氮)等各项污染物均能达标排放。

(5)环境保护设施正常运行要求

本项目的主要环保设施包括游泳池循环处理设施、地下车库出入口隔声顶棚和低噪声坡道等，应严格按照“三同时制度”与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。

(6)在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求

根据工程