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必威体育精装版简易租房合同样本(示范合

同)

Sampleofthelatestsimplerentalcontract

(合同范本)

姓名：____________________

单位：____________________

日期：____________________

编号：YW-HT-025579

合同书|CONTRACT

租房合同

必威体育精装版简易租房合同样本(示范合同)

说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义

务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程

度的保障自己的合法权利，可用于电子存档或打印使用（使用时请看清是否

适合您使用）。

租房合同主要具有以下法律特征：

1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。

这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房

屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使

用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有

取回权。

2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成

立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。

出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使

用权，故租赁合同为有偿合同。

第2页

合同书|CONTRACT

租房合同

3.房屋租赁合同具有临时性。

房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与

临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同

属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的

改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过

二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的

租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

订协议应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少

应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不

必要的麻烦;

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)

应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约

定的账号);

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超

过他自己和房东的租赁期;

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出

租，万一抵押权实现，如何承担责任等;

合同范本

出租方：(以下简称甲方)

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合同书|CONTRACT

租房合同

承租方：(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋租赁事宜，