《操盘手培训：产业园实操研究分享》.pdf

产业地产实

操盘⼿培训：产业园实操研究分享

产业地产与传统的住宅、商业等物业开发，其最⼤的区别在哪⾥？

政策多⽅限制

房地产商需要符合政府区域规划导向

建筑设计规范多要求

关注对象从个⼈转向企业

产业地产企业

产业运营问题

对于很多传统的房地产商来说，产业地产是⾸次接触房地产开发类别，对于产业地产的开发，开发商也是带着

各种疑问找到了我们！所以我们⾸先需要了解开发商的关注点在哪⾥？

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产业地产服务内容需要结合项⽬所处阶段，提供相应服务体系

产业规划研究及招商引⽴项阶段1

计划⽴项阶段资⽅案

⽴项阶段项⽬指标、⽤地性质等尚未确

专项规划阶段专项规划的市场依据定，开发商更多关注宏观层⾯，通过宏观

（市场调研、定位等）

的产业规划研究，向政府描画⼀个

项⽬美好的前景蓝图；

经济测算报告专项规划阶段2

实施主体确认阶段

专项规划阶段，指标论证阶段，开发

商将⽬光转向落地实操，产品定位如何

⼟地⼿续办理阶段

能够满⾜开发⽬标？市场调研、定位等

报建阶段成为重点

实施主体确认阶段3

施⼯及验收阶段

经济测算主要是对项⽬整体的经济效益

进⾏判断，对于开发商⽽⾔是评判项⽬

销售租赁阶段营销代理或者租赁服务是否挣钱的重要依据；

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产业地产的项⽬操作，结合开发商特点⼤体可分为三类

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传统放房开+产产业开

开模式业模式发模式

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